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2020年初新冠肺炎疫情超乎想像地在全球蔓延，嚴重衝擊全球經濟發展，各國為拯救經濟而重啟量化寬鬆貨幣政策，其後在資金氾濫、降息循環及通貨膨脹預期等因素作用下，大量資金湧向股市與房市，國內從2014至2015年高峰緩步降溫的房市也再度被點燃，各地房市紛傳炒作預售屋紅單及排隊買房的亂象，房價更是沒有最高，只有更高。
央行在2020年12月8日開始，並在後續的2021年3月19日、2021年9月23日、2021年12月16日不斷加強力道，實施四波的選擇性信用管制，其調控做法非常類似央行前次（2010年6月至2014年6月）實施選擇性信用管制的作法，均以限縮貸款成數而不調整貸款利率為主，只是前次管制的範圍以雙北與桃園的高房價地區及全國高價住宅為主，此次則不分縣市一律適用。不過，此波資金量潮對房市影響遠超過央行預期，即使央行祭出所謂史上最嚴的選擇性信用管制（貸款成數四成），房價漲勢仍未停歇。
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