親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

房產稅 暗藏六大不確定

2016-12-29 00:54經濟日報 莊孟翰

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

台北市降豪宅稅,而重新評定15年內舊豪宅的標準單價,總之,舊豪宅房屋稅會漲,新豪宅會降。媒體報導,建商動起來,明年會有多個豪宅建案推出。另外,行政院也針對老舊住宅更新研擬房屋稅減免。一時之間,好像政府在房產稅議題上妥協了,「沒有再直直漲」,民眾暫歇一口氣,可以預期房市回春。

其實,事情沒有那麼樂觀。因為房產持有稅—包括房屋稅和地價稅,還存在許多的不確定性。簡單講,過去的房屋稅只會隨著折舊下跌,現在則不知什麼時候?會漲到多高?因為行政權的調整空間非常大。

我有個朋友,買在帝寶,第一手買進,坪數大,一開始房屋稅一年繳約9萬元,經過稅率調整、路段率調整,漲到40萬元。明年7月1日起,按新的評定標準計,用最保守的方式估計,標準單價調漲2.6倍,雖然有打折,房屋稅還是又要漲。

房產稅的第一個不確定來了,在帝寶附近的房子應該會緊張,這次回溯15年,只溯及豪宅,未來會不會全面回溯?畢竟依照財政部的解釋,回溯無限,可以回溯到所有的房子。

第二個不確定是房屋稅重複課稅依然存在。豪宅加價的公式只是由「1+路段率」改為「1+120%」,1+路段率最高是4.8倍,明年以後最高是2.2倍,但這公式未來也有可能調整。

第三,豪宅認定標準不確定,所謂豪宅在規範中稱為高級住宅。台北市目前認定房地總價8,000萬元以上為豪宅,這次標準雖然沒有改,但不表示未來不會改。已被視為豪宅者大概很難擺脫豪宅身分,那麼當房價下跌時,認定標準有可能下調。

第四個不確定是房屋稅訂有加價項目。台北市這次取消了中央空調、電扶梯、金屬或玻璃或帷幕、室內或屋頂游泳池等加價項目,但沒有全部廢除,例如五層樓以下有電梯仍要加價。也就是說,未來加價項目可能減、也可能增。

第五個不確定是大家很擔心的,未來標準單價會不會變成實際造價?調整後標準單價僅為實際造價一半,如果答案確定,那未來房屋稅會加倍。

第六個不確定更讓人害怕,公告地價會不會變基準地價?內政部一直提到要以市價作為稅基,2016年全國公告地價占一般正常交易價格只有20.5%,若與市價銜接,意味地價稅有五倍的上漲空間。

以上不確定如果數項併發,合計起來的房屋稅可能是好幾倍的漲。這麼多的不確定存在,又如何期望房市能活絡?我曾經認為,台南市的回溯既往行不通,衝擊未來選情太大,如今我稍修改觀點,不管下一任市長是誰,已到口的稅收要吐回來是很難的,頂多只是微調,就像台北市這樣。

上述不確定項目中,最有可能在短期內造成衝擊是第五、第六項,因為內政部和財政部在研擬按實價來課不動產持有稅,公告地價按市價計要漲五倍,房屋稅就不知要漲多少了。

持有稅不是交易稅,不是在交易時才課稅,是每年都要繳的稅,政府要救市,應該降低持有稅的不確定性。

(本文由淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰口述)

豪宅 房屋稅 公告地價

莊孟翰

現為淡江大學產業經濟系副教授,曾任行政院經建會諮詢委員、台北市政府經濟發展委員會委員、新北市都市更新及爭議處理審議會委員、國家卓越建設獎評審委員。
A- A+

相關新聞

建立資安檢測 完善物聯網生態2018-06-21
大象打架…盯二個關鍵時刻2018-06-20
央行決策拿捏...恰恰好2018-06-22
誰是「對」的董事?2018-01-18
油水摻入越多,明斯基時刻將加速到來2017-11-06
迎接AI時代 拋掉硬體思維2017-12-21
降低危老都更同意門檻2018-05-17
加入CPTPP…良機稍縱即逝2018-03-09
培養獨角獸 把握四大戰略2018-03-01
打不打貿易戰…答案將揭曉2018-04-09
韓胡不含糊…經濟等待新象2017-10-30
共享經濟的真正定義2017-10-31
金融新格局 收放一念間2018-05-21
高溫假不宜入法2018-06-14
做,就對了!2018-06-05
台灣拚CPTPP 做好衝擊評估2017-12-25
推動綠色金融 五路並進2017-11-24
舒緩債務風險 中央出手了2018-02-13
速修仲裁法 接軌國際2017-12-20
鼓勵IPO 學學香港2018-01-04
經濟新周期之爭 風雲再起2018-01-29
中央經濟工作會議的新口號…2017-12-11
從FII股價 談鴻海股東權益2018-06-13
川普全球防衛的衝擊2018-01-26
電力供應上演茶壺裡的風暴...2017-11-14
2018來了,各國博弈恐怕只進不退2018-01-01
由雞肋轉為芒刺的慶富案2017-11-01
稅改應趕進度 不宜溯及既往2017-12-07
FII光速登上A股的省思2018-03-13
治空汙...趕快實施碳權2017-12-29
新零售…數據服務進駐量販業2017-11-21
周小川一篇長文的涵義2017-11-06
東遷北上大事件 激起陣陣漣漪2017-12-18
都更條例兩重點 修法宜三思2017-12-28
胡春華副總理的新擔子…2018-06-12
經貿新開放的重頭戲2018-05-29
稅改...哪來的自信與勇氣?2018-01-17
讓「誠信」成為企業DNA2018-02-22
廢除法人董事 落實公司治理2018-01-10
數位全球化 經貿新秩序成形2017-08-21

熱門文章

點子農場/風格農業新氣象2018-06-25
新潤機構董座黃文辰貼近市場需求 暖心建築 打響品牌2018-06-25
投資美國 要強化鏈結台灣產業2018-06-25
趨勢觀察/生產力4.0…台灣經濟的轉機2018-06-25

商品推薦

商品推薦

留言


Top