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房市會不會出現600萬楊金龍防線?

2019-09-27 13:52經濟日報 張欣民

日前信義計畫區傳出有超豪宅成交,總價超過18億元,市場推估每坪成交價至少600萬元,一舉飛越所謂的彭淮南防線300萬一坪,但是市場反應卻非常冷淡,因為大家都不相信這是真的,央行總裁楊金龍也說:怎麼可能,但是楊總裁不能只出一張嘴,應該像彭總裁一樣採取行動,否則媒體上恐怕很快會出現:「600萬楊金龍防線」。

台灣房價高漲在馬英九總統任內成為民怨之首,但是即使政黨輪替三年多,房價也未見有感下跌,年輕人還是一樣只能望屋興嘆。當然,這當中政府還是有出手干預,否則現在房價可能還會更高,包括奢侈稅、房地合一稅等等打房稅制,更有一個14A總裁彭淮南勇敢出面打擊炒房者。

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彭總裁打擊房市投機炒作,讓大家印象最深刻的,不是選擇性信用管制,不是豪宅限貸令,而是300萬的彭淮南防線。事實上,彭淮南防線並不是彭總裁自己訂的,是市場中、媒體上自動送上來的房價管制線。

鄉林建設挑戰300萬房價

話說2009年上市公司鄉林建設在台北知名的士林官邸旁推了一個新建案,就叫「鄉林士林官邸」,並以「萬中選一的風水寶地」為賣點訴求,不僅召開記者會盛大公開,並宣稱房價每坪高達300萬元,當時不要說蛋白區的士林房價要站上100萬元很困難,即使是真正蛋黃區豪宅價格也從沒出現過一坪300萬的價位,因而引發市場一片譁然,很多市場人士都抱著懷疑的態度,當然也驚動了一位對房價高度敏感的金融高層,那就是當時的央行總裁彭淮南。

彭總裁除了請同仁去了解狀況之外,據媒體報導,他更利用假日「微服」去案場探個虛實。事後彭總裁跟立委們報告指出:「實際成交根本沒有這種行情,有炒作之嫌。」這是第一次彭總裁的300萬房價保衛戰,也狠狠的戳破業者炒作房價的手法與伎倆。

從此之後,即使市場上有新舊豪宅成交,不管總價多高,大家都非常「尊重」彭總裁,不敢越雷池一步,成交單價都乖乖地在300萬元之前止步,姑且不論這些成交價格是如何「操作」的?房市當中已經隱然有一個房價天花板價出來,也就是現在大家都知道的彭淮南防線。

「勤美璞真」再度踩總裁紅線

2012年,大安森林公園捷運站豪宅建案「勤美璞真」落成完工,房仲間旋即傳出該案頂樓戶以每坪304萬元成交,不僅再度觸動了300萬的警鈴,媒體更報導此舉「引發彭淮南震怒」,於是邀請公營行庫老董紛紛到央行「喝咖啡」,旁敲側擊打探是否真有貸放如此這般的房貸物件?

所幸這些老董都告訴彭總裁,最近市場上並沒有這樣的成交物件,該市場訊息顯然是有心業者刻意放出,炒作意味濃厚,但終也解除了另一次每坪300萬元的警報。

只是在這次喝咖啡、聊是非的場合當中,某一行庫老董自我爆料,說有某銀行貸放仁愛路帝寶豪宅額度高達九成,總裁一聽,非同小可,顯然的銀行業者面對炒作氛圍越來越濃的房市,對於高總價豪宅貸款沒有風險意識,也沒有風控機制,於是祭出了前所未有的豪宅限貸令,也就是豪宅貸款最高額度不能超過六成,到現在都未解除呢。

至此,國內房價每坪300萬似乎已是個不容挑戰的紅線,上述彭淮南防線的故事,也還在房市當中讓人津津樂道。只是彭總裁卸任才一年多,市場上便傳出有超豪宅建案刻意「作價」,不僅一舉突破彭淮南防線,而且是300萬的「加倍奉還」!

「作價」抑或是「作假」 挑戰新總裁

市場上大家都高度質疑,媒體也只能小心翼翼的以「造市」或「作價」來報導,沒有人敢說「作假」這兩個字,免得被告。當然還是有好事的媒體記者問央行楊金龍總裁這檔子事,楊總裁的反應是:怎麼可能!

大家不妨想像一下,假如彭總裁現在還在任他會是什麼反應?應該是「震怒」吧!應該是找該房貸銀行老董到央行喝咖啡吧!應該會毫無游移地跳出來戳破業者的「假面」吧!

當然,在一個自由的市場當中,不該有太多的人為干預,或是政策的干擾,也不該有價格的「某某某防線」之說,更不要有「文王一怒而安天下」的期待。但房地產市場不是一般商品市場,若握有政策工具的官員對於市場的挑戰只是輕描淡寫的帶過,很快的我們可能就會在媒體上看到「600萬楊金龍防線」,甚或是業者最想要看到的「800萬楊金龍防線」!

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