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日本房市持續發燒?日劇「房仲女王!第二季」告訴你

2019-06-28 12:27經濟日報 鍾仁義

隨著2020東京奧運的來臨,去年造訪日本的外國觀光客人次超過3,000萬,日本政府預估明年外國觀光客造訪應能突破4,000萬人次。

近年來,若有前往幾個日本主要城市的都應該有發現,同樣的時段、季節,飯店的房價有明顯逐年提高的趨勢,東京都心區也有越來越多新的商務酒店的投入設立。更不用說,東京房價這幾年至少漲了30%~50%以上。因此,很多在我周邊幾年前就進場日本房市的朋友,一邊竊喜說房價增值已超過30%,但另一方面憂心,明年東京奧運後是否利多出盡,擔心房價就此成為相對歷史高點,又變空歡喜一場,頻頻問我對日本/東京未來房價的走勢如何看待?!

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事實上,連續劇通常反映當地社會所關心的議題,尤其該連續劇收視率不低、且幾年間都持續推出新續集,就應可視為劇中的議題是社會普羅大眾所關心的焦點。在2016年7月、2017年5月、2019年1月,以女主角三軒家萬智「沒有我賣不掉的房子!」口頭禪的日本「房仲女王」連續劇,在日本電視台分別播出「房仲女王」、「房仲女王回來了」、與「房仲女王!第二季」,平均收視率在10%~13%之間。連GEM TV ASIA(播放地區為香港、柬埔寨、泰國、印尼、新加坡、菲律賓)、緯來日本台也都陸續跟著播出,應該可以反映,日本房市不僅是日本人在意,就連鄰近的亞洲國家都也相當關注。

若有機會抽空觀賞這連續劇,就會發現,「房仲女王!第二季」有三個特別的亮點:

一、 提到應該重視LGBT(非異性戀者)的購屋平等權:事實上,在日本的保守社會,仍有許多屋主一旦知道買方是LGBT(非異性戀者)時,就不願意再繼續洽談出售的狀況。這個部分,應該隨著民智開化,尊重各種群體彼此的購屋平等權。

二、 中國與外國投資人在日本房市的影響力越大且越深:在前兩季,在劇中安排一個操著日本口音的假「中國富商」,扮演大肆收購日本房產。本季又安插一個廣東買家,僅看房幾分鐘後,聽到仲介報價格後便欣然同意購買,買房的行為有如買包包一樣輕鬆,看了讓人咋舌! 仲介公司員工除了加強華語能力外,連廣東話、菲律賓語都開始學習涉獵,反映有越來越多的外國人進入日本房地產。甚至在本連續劇後段安排中資在新宿成立新的仲介公司(Rich Blast,中文翻譯有點0857, 似乎有”你爸有錢”的嘲諷意謂),加入戰局的橋段,挑戰房仲女王「帝光不動產」公司在當地仲介市場的霸權。

三、 最後一集安排女主角從「營業主任」升任「社長」,同時由她先生宣布她懷孕的喜訊:從編劇留下伏筆這個角度來推測,「房仲女王」連續劇並未完結篇。在未來的一年內,也就是2020年初,可以期待「房仲女王!第三季」新連續劇集的推出。從劇情搭配女主角升任「社長」表示「東京房市戰略性升高」,再加上女主角「懷孕」來報喜,似乎暗示東京明年的房價、交易量應該更加樂觀可期?!! 關心日本房市的投資人不妨拭目以待!!

「房仲女王!第二季」影集宣傳圖片,翻拍自日本電視台網站。 益立信海外房產集團/提...
「房仲女王!第二季」影集宣傳圖片,翻拍自日本電視台網站。 益立信海外房產集團/提供

女王 房價 房市 東京奧運 觀光
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鍾仁義

美國商業不動產投資師(CCIM)
美國紐約州立大學水牛城分校企管碩士(MBA)
政大法律碩士(LLM)

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