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陸資買房 李同榮:邁擱來543,開闢「高雄中國城」

2018-12-28 10:38經濟日報 李同榮

高雄市長韓國瑜一就任就主張開放大陸來高雄投資置產,引起各界正反兩面評價,有專家指出這是愚蠢政策,爽到的是建築業者,而韓市長直指,若行政院反對才真是愚蠢,內政部花次長更説:陸資買房,本來就可以啊。陸資買房,最愚蠢的政策其實就是「543」。

陸資買房政策,「543」條款最愚蠢!

陸資來台置產政策應該界定的是投資或投機?買房或炒房?一昧的阻擋,人才進不來,資金也進不來;但若無限制的開放,也容易造成房地產不當炒作與飆漲。韓市長認為高雄房地產低估,台商投資大陸總額逾千億美元,但大陸投資台灣卻只有數十億美元,因此,呼籲中央政府開放陸資都能前來高雄投資,我主張大幅放寬陸資投資高雄、包括購買房地產的限制。此舉政策,專家説韓市長愚蠢,韓市長說行政院若阻擋才真愚蠢,陸資買房政策到底誰最愚蠢?現行的「543」限制政策最愚蠢!

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政府對大陸地區人民在台取得不動產,除限制具黨政軍身分者不得取得外,也堅持每人限購1戶,貸款不超過「5成」,每年在台總停留期間不得超過「4個月」,滿「3年」始得移轉,此即所謂「543條款」,內政部104年7月1日起,又增訂限制同一社區陸資取得不動產以10%為上限。

「543」政策最愚蠢的理由有三:

(一)貸款成數不超過「5成」對富有的炒房者而言,一點抑制效果都沒有。

(二)一年居住不得超過「4個月」,等同不歡迎自住買房,只歡迎投機炒房。

(三)「3年」內不得出售,只有阻礙投資週轉期,並不會真正抑制中期投機炒房。

他進一歩指出,陸資申請來台買房的申請流程長達一年,手續繁複層層卡關,加上政治的不友善與敏感度,令陸資卻步,好的技術人才也難以引進,好的項目也吸引不了投資人意願,所以這種政治氛圍,就算政府再放寬限制,人仍然進不來,錢更賺不來。

針對陸資買房政策參大建言:

(一)大幅開放兩岸城市經濟自主交流

授權城市兩岸自主性經濟交流,拋棄意識型態,制定包含對岸的城市投資移民政策,引進技術丶人才與資金。

(二)劃定陸資買房自由特區,開闢高雄中國城(China Town)

以高雄為示範區,開闢高雄中國城,制定「特區陸資購房特別條例」,藉由投資移民條例制定,引進資金,促進城市經濟發展。

(三)簡化陸資購屋流程,制定抑制炒房合理規範

陸資購屋應大幅簡化申請與審查流程,制定合理總量管制,並合理規範投機行為,例如,只能購買一手新房,抑制炒作二手房,另外也可從轉售稅制控管炒作等等措施。

最後,支持韓國瑜市場創新施政的思維,維持現狀就是落伍的表徵,鎖國不是愛台行為,開放兩岸城市交流,刺激城市經濟發展,才能圖利百姓,合理開放陸資買房,是投資不要曲解是投機,是置產不要曲解成炒房。總之,陸資置産政策,千萬邁擱來「543」!(作者為吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮)

陸資 高雄 韓國瑜 人才 房地產
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