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取消預售屋制度 真是房市殺手鐧嗎?

2018-10-01 19:18經濟日報 張欣民

最近中國大陸有則官方訊息讓房市惴惴不安,地產相關股票更是應聲重挫,那就是官方要求幾個省分研究檢討預售制度,市場解讀,這將是逐步取消預售制度的新打房動作,當然要取消預售制度沒有那麼容易,但這一個從未在台灣出現過的抑制房價炒作工具,政府是不是也該拿出來好好檢討一番了呢!

近幾年來,中國大陸各城市房價持續飆漲,中央與地方為了抑制房價,也陸陸續續祭出了很多的打房措施,但是反映在市場上的都只是短暫效應,房價反而呈現越打越高的現象,因此中國房市泡沫化的聲音也越來越大,甚至有專家危言預測中國房市的泡沫化可能會引發世界性的金融危機。

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金9銀10傳出研議取消預售制度

因此,就在類似台灣房市「928檔期」的「金9銀10」房市黃金期,市場上傳出中國住建部要求廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省分「對預售制度進行研究論證」,意味著中國大陸新一輪的打房動作,可能就是要取消預售屋制度。

雖然取消預售制度還只停留在樓梯響的階段,但是敏感的股市幾家地產相關的股票都應聲下跌,顯然的業內對這一猶如震撼彈、殺手鐧的打房動作都不敢掉以輕心。不過,也正因為這個打房動作太過激烈,打擊影響層面太大,一般相信不會輕易地就實施。

預售制度在中國大陸大約20年左右的歷史,追根溯源應是台灣代銷業者帶過去的,由於預售制度有很強的槓桿作用,給了業者及民眾很大的炒作空間,特別是在市場供不應求時,很容易助燃市場炒作投機歪風,現在中國大陸官方也看出了其中的微妙之處,開始要來檢討此一制度,甚至可能取消此一房屋銷售模式。

華美張克東首創預售屋制度

反觀台灣,早在1969年華美建設張克東首創預付訂金購屋的預售制度,至今已將近半個世紀,就事論事,預售制度有利也有弊,有功也有過,近50年來台灣房市在預售制度主導下,創造過幾波房市榮景,也造就過幾度的房市泡沫,但不管怎樣,迄今政府沒有像中國大陸一樣,敢去認真檢討預售制度,更別說動腦筋想去規範、制定相關遊戲規則,取消預售制度更似痴人說夢一般!

從2003到2015年,台灣經歷過了一波超長房市大多頭,其中預售屋的「貢獻度」絕對超過一大半,即使其後房市盛極而衰,但是近3年下來民眾購屋力沒有提升,房價下修也十分有限,但是「928檔期」推案量卻仍然爆量,而且也傳出有不少案子都賣得不錯,這不是很奇怪嗎?其實也沒有什麼好奇怪的,關鍵就在於業者手上握有預售制度這一超級法寶,說穿了預售制度太好用!

事實上,這也意味著預售制度存在著「一些」問題,不是沒有政府官員想「碰」,只是輕者碰得一鼻子灰,重者就怕會碰得鼻青眼腫,業界的反彈力量非常大,眼下剛好看到對岸對預售制度提出檢討,我們是不是也不該再漠視此一攸關購屋消費者權益的議題呢?

房市 房價 預售屋

張欣民

在房地產界人稱不動產張老師,記者稱他為「研展天王」,媒體經常報導他的看法,也是各電視節目爭相邀訪的房市名嘴。
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