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中美貿易大戰 受益者是?

2018-08-13 17:26經濟日報 鍾仁義

身為資深全球房產趨勢研究工作者,面對這一波中國與美國之貿易大戰,觀察與實證的結果發現,兩強貿易大戰目前的受益者之一是:美國的房地產。

美國房價從2008年金融海嘯後修正,並反彈迄今已超過 6年,價格早已創歷史新高且看回不回,即便發生中美貿易大戰,但美國房價並未大幅修正。反而是美國總統川普今年3月起,開始對中國積極進行貿易報復手段,全球股市震,亞洲貨幣遂大幅競貶,尤其是人民幣貶幅約9%多(台幣貶5%多)最為顯著,甚至人民幣一度挑戰貶至1美金對7元人民幣的整數關卡,這也如實反映中國大陸資金欲流出美國的景況。

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深怕貶值不安的資金要流出中國、亞洲、土耳其、中南美國家,首選不外乎是美國,除了美國股市將受益之外(惟基期過高),美國房地產勢雨露均霑,我認為百萬美元(約3,070萬元新台幣)以上的豪宅將是最大受惠族群。

根據美國最大線上貸款公司Lending Tree發布的「全美百萬美金豪宅密度最高的城市」之報告,豪宅密度前10名城市依序為:聖荷西(54%)、舊金山(40%)、洛杉磯(17%)、紐約(12%)、聖地牙哥(11%)、西雅圖(10%)、波士頓(7%)、華盛頓DC(5%)、邁阿密(4%)與丹佛(3%)。換句話說,美國豪宅密度最高前10大城市,除了丹佛為內陸城市外,其餘9個城市位於美國東、西岸,其中西岸占了5個城市居冠,更是許多華人喜歡置產的區域。

再對照美國權威網路房產交易暨估價公司Zillow,在今年6月底對各城市1年後的房價預估,美國前10大豪宅群聚最密的城市,預期到明年7月平均房價上漲超過10%,包括聖荷西(13.8%)與洛杉磯(12.1%);平均房價超過6%有舊金山(7.8%)、紐約(6.6%)、西雅圖(6.3%)、波士頓(8.3%)與華盛頓DC(6%)等。

依此來看,明年美國房價很有機會而上漲,也能呼應兩強貿易大戰下,美國百萬級豪宅市場會是最大受益者。

全美百萬美金豪宅密度最高城市分佈圖。 益立信海外房產集團/提供
全美百萬美金豪宅密度最高城市分佈圖。 益立信海外房產集團/提供

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