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美國房市多頭似乎還沒結束?!

2018-03-12 18:18經濟日報 鍾仁義

在去年一整年美國聯準會升息三次、預計2018年有可能在升息4次以上的大環境下,美國人似乎對美國房市後市仍樂觀看待。根據美國知名房產研究機構ATTOM Data Solution剛公布的「2017年Home Flipping Report 房屋短進短出(俗稱炒房)研究報告」,去年有超過20萬間美國房屋在一年內被轉手獲利,且平均獲利在50%以上,這是創了自從2006年以來,十一年的新高交易量與獲利數字。

事實上,這數字代表的許多意義:第一,以獲利而言,2004~2006年間,亦即在美國次貸金融風暴發生前,炒房平均獲利率約在30%,而過去這三年,炒房報酬平均超過50%。第二,去年炒房總交易量約為20.78萬間,是自2013年以來最高的數字,這數量約佔去年美國整體房市交易量的5.9%。第三,參與炒房的人數與公司總數超過13.8萬次,也頻破新高,是自2007年以來之十年新高。第四,近年來從事「一年內短進短出炒房flipping」的投資人或機構,超過65%都是以現金來完成交易,相較2004-2006年間約63%炒房者都是以銀行貸款來完成交易,明顯得知,目前炒房者相對口袋較深,即使取得房產後,房市急轉直下,也較無被迫賣出的壓力。當然,也隨著美國房價的逐步攀升,完成炒房(一年內買進後賣出)的天數平均約為182天,也是自2006年以來的最長的天數。

在美國股票指數頻創新高、可銷售成屋庫存數字持續減少、租金緩步升高等利多因素加持,即使部分購屋族會因聯準會升息後須支付較多的貸款利息而削減投資意願。但整體而言,美國房市仍屬於緩步攻堅格局,國人不妨長期觀察,甚至可以考慮參與其中。

美國房市值得後續觀察投資。 益立信海外房產集團/提供
美國房市值得後續觀察投資。 益立信海外房產集團/提供

房市 美國聯準會 房價
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