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房市會恐慌殺盤 李同榮駁斥:不可能

2018-01-04 14:22經濟日報 李同榮

今年房市走勢如何,各方說法不一,央行總裁彭淮南說「房市已軟著陸」,有人說「尚未著陸丶持續緩跌」,更有人説今年「價續跌,量會再縮」,並說房市沒有重大利空,「沒有恐慌性殺盤不會見底」,但依目前市場軟著陸的現況觀察,除非金融風暴與戰亂,否則,房市恐慌性殺盤,根本不可能出現。

房市軟著陸,恐慌性殺盤不可能出現

預測「有恐慌性殺盤房市才會見底」的說法,是以傳統景氣循環經驗所做出的錯誤判斷結論,這樣的判斷,完全忽略此波房市因市場利率偏低,包含建商與持有多戶房產者口袋都深,且大部分投資客早有警覺於2014之前撤離,除非金融風暴與戰亂,否則房市只會軟著陸,不會有恐慌性殺盤出現。

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至於房市交易量會再縮的説法,很難獲得市埸認同,預測要有數據論證,不能只憑感覺,尤其是對交易量的預測,有人認為今年交易量還會「再縮」?但全台房市交易量老早於2016年Q1,創下季量43182戶的見底量,從那一季開始,交易量就逐步回升到現在,雖然價格緩跌中,但量能卻也逐步擴增,主要是兩大因素形成量增現象,一是高價產品殺價取量,換屋族進場揀貨;二是低價產品自住剛性需求強勁支撐,久耐不住的買盤逐漸湧入。

台北市房價率已先止跌,並早已回復到2011Q4之前的水準

至於有人說今年房價會恢復到2012年的水準?其實,2017年底台北市房價光看偏高的實價登錄都已回復到2012的水準,吉家網統計資料更顯示房價已回復到2011年的均價,台北市成屋實際均價目前約52萬,已經是回復到2011Q4每坪53.7萬的水平之下,顯然,推測今年房價才會回到2012水凖的預測與説法,可以説是「已經離題」。台北市三年半累積太多觀望買盤,交易量占全台比率由15%急縮到8.8%,積壓的買盤逐漸進埸,2018年台北市交易量將有大幅度的反彈隔局。

八年寒冬不再,全台房市是否全面止跌,今年Q3見真章

2017Q4北市房價是否落底?大家爭論不休,現在批評為時太早,等今年北市房價連兩季沒再下修,就會應證目前的北市房價已止跌回穩,而新北市以南仍會補跌至Q2,全台房市才會全面止跌,並進入一到兩年盤整期。

總而言之,房市不管今年落不落底,都會在Q3前獲得驗證,至少現在沒人再敢講八年寒冬,從2015就有些人一直喊房市將面臨嚴酷的八年寒冬,依此推測算起來,房市應是會嚴寒到2022年底,果真會如此嗎?數據會說話,事實上,北市房價已率先止跌,全台房市是否全面落底,今年Q3就能見真章。2018房市「量溫丶價穏」,房價「止跌丶打底丶盤整」,交易量「上看30萬戶」,未來盤整期一到二年。

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