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不動產前瞻計畫 健全租屋市場面臨的挑戰難題

2017-08-24 14:43經濟日報 黃鵬䛥

「租房子」是許多人一生中,大部分都會遇到的事情,看起來似乎稀鬆平常,不過卻常常聽到許多不愉快遭遇,目前適逢畢業季,不管是即將離開學校的社會新鮮人,還是求學的新生,甚至是離鄉背井找尋工作,展開另一階段新生活的人,首要事就是找尋安身之處,由於租賃法令不健全,因此糾紛時有所聞,對於健全與提升租屋市場環境,有待政府展現作為。

根據主計處、統計處、教育部相關部門統計數據,國內租屋市場人口約為280多萬人,顯見市場需求頗大,只不過一直以來,存在著許多問題,眼見亂象叢生現象,加上高房價也讓租屋問題惡化;因此內政部在今年4月推動「租賃住宅市場發展條例」草案,又稱租賃專法,針對租賃雙方權利義務、爭議處理管道、委託專業經營、稅賦優惠配套、刊登租屋廣告都有明確制度,希望有助於改善租賃住宅市場的健全發展。

其實,民法與土地法等相關法令對租賃行為是有所規範,但在現實環境中的租賃住宅市場,長期以來仍處於一種自設規則或者以約定俗成方式執行並遵守。現在租賃專法上路後,非企業經營者的房東都將適用新法租賃契約規定,房東、房客遇到問題可以免費諮詢;個人房東除自行經營外,可委託租賃住宅服務業者包租代管,新法上路讓市場起了騷動,有許多是政府須面臨的挑戰難題。

房屋租賃納入專業管理,最直接遇到的挑戰,包括1.普遍租金價格調漲—轉嫁。2.高租金房屋仍地下化—逃稅。3.稅賦優惠偏低不吸引—省稅。4.業者資格限制多—門檻高。5.收益少業者興趣缺—沒錢賺。這些難題,需要政府再擬配套方案處理,至於對推動產業與發展改善,建議可朝向輔導保全業、物管業、經紀業、包租代管業的競合關係,提升業者投入意願,有效降低租賃的交易成本,創造產業規模與效益,讓房東、房客與業者形成三贏的局面。

租賃專法是一項貼近人民生活的政策,希望政府在推動時,可多想想如何讓民眾更了解,有關權利與義務,不要讓民眾與業者常常「霧煞煞」;此項業務由政府監督管理,對業者施以營保金的保證制度,提升租屋市場品質,提高個人房東加入意願,進而節省成本,搭配政府規劃社會住宅逐年推出1萬戶,未來可望達到20萬戶的規模經濟量體,後續衍生的服務商機是非常可觀。

社會住宅 社會新鮮人 金價 內政部 教育部
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