親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

5G首波頻譜競標 10日啟動...本周你該注意這些事 17:15

美國住宅出售獲利平均為155萬、報酬率約26%

2017-08-09 17:06經濟日報 鍾仁義

近來除了鴻海郭董在美國川普總統、威斯康辛州州長等陪同下,於白宮發布鴻海投資美國威斯康辛州100億美金(超過台幣3,000億)之記者會外,日本豐田汽車與馬自達汽車亦於日前宣布,將合資16億美金(約台幣500億)在美國投資新廠。似乎在川普的大力招商下,全球企業馬不停歇地湧入美國,深怕在川普的「製造業回美」的利多補助下,失去先機。

因此今年以來,許多朋友頻頻徵詢我對美國房市的看法。其中,最多人問我的問題,不是美國房市能不能買?而是,美國房市能賺多少?大約需持有多久? 報酬率好嗎?

推薦

根據美國ATTOM Data Solutions房產資訊服務公司今年第二季的「住宅銷售報告」,美國住宅持有人銷售房屋平均獲利約5.1萬美金(約台幣155萬),換算報酬率約26%,達到自美國2007年、發生金融海嘯以來,最高的水準。同時,根據統計報導,出售住宅的所有人,平均持有時間約8.05年。

若再以處分報酬率(capital gain %)最高的區域來看,則是以加州聖荷西的75%、舊金山的65%、與西雅圖的63%,分別位居前三名。

不過,值得注意的是,機構法人(定義為至少一年購買超過10間住宅者)的投資在美國住宅的交易比重略降。

另外,欲持有美國房產的投資人也須注意,根據Zillow and Thumbtack的資料,美國房產所有人平均每年的持有成本,包括「可預見」的成本,例如房屋稅、房屋保險費之類。而房屋維修費、後院樹木剪修費等,則歸屬於「未能預見」的成本,兩者合稱「隱藏成本」。一般而言,美國房產持有人,平均成本每年約為9,000元美金(約合台幣2.7萬元),從最貴的1.7萬美金(約台幣5.1萬元),到最便宜的印第安那的7,000元(約台幣2.1萬元),隱藏成本差異頗大。所以,有興趣投資美國住宅房市者,須將此筆「隱藏成本」也列入考慮。

西雅圖為全美可供銷售房源吃緊第一名的城市。 益立信海外房產集團/提供
西雅圖為全美可供銷售房源吃緊第一名的城市。 益立信海外房產集團/提供

房市 川普 鴻海 房屋稅 豐田
活動快訊
活動快訊
A- A+

鍾仁義

美國商業不動產投資師(CCIM)
美國紐約州立大學水牛城分校企管碩士(MBA)
政大法律碩士(LLM)

相關新聞

地上權當永久權土地買 是業者瘋了?還是市場瘋了?2019-11-21
日本房市持續發燒?日劇「房仲女王!第二季」告訴你2019-06-28
實體店面不死 店面新生機與新商機可期2019-02-20
陸資買房 李同榮:邁擱來543,開闢「高雄中國城」2018-12-28
少子化衝擊 你還敢投資學生套房嗎?2018-12-17
從郭董威斯康辛看 2019台灣不動產房市2018-12-11
取消預售屋制度 真是房市殺手鐧嗎?2018-10-01
中美貿易大戰 受益者是?2018-08-13
真有「錢多、事少、離家近」的夢幻房產工作?2018-08-09
「城市商業魅力指數」是啥? 能推估出城市合理房價?2018-05-22
美國房市多頭似乎還沒結束?!2018-03-12

熱門文章

百貨雙雄 傳搶台中高鐵黃金地2019-12-08
台中「雙低」小宅 買氣強強滾2019-12-08
房屋老化速度驚人 雙北超老宅五年暴增八成2019-12-08
中台灣消費中心 潛利十足2019-12-08
高雄 鳳山楠梓案量增2019-12-08
台北 中山區套房熱門2019-12-08
松江南京地上權案 9日開標2019-12-08
海外置產王 /日本橫濱房產 錢景亮2019-12-08
商辦今年交易額 將衝高2019-12-08

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言


Top