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消費者對讓利無感 房市到底出了什麼問題

2017-07-31 18:23經濟日報 黃鵬䛥

記憶猶新今年5月台股睽違17年站上萬點,感覺市場投資氛圍好起來了,房市投資人滿懷希望,認為股市與房市是連動的,不過事情好像沒那麼單純,因為大部分投資人早已離開股市,根本沒有參與,有幸參與的人卻因持股沒漲到,短線投資沒賺到價差,而長線投資因股利分配被課更高稅費,面對股市上萬點是無感的。相對房市在讓利風潮下,對消費者應屬利多,但實質市場上風聲鶴唳,不僅要面對交易稅制調高,加上持有稅率也調漲,使得賣方無所適從,買方仍觀望無感,房市到底出現什麼問題,就讓我們來探究竟。

當前房市問題綜合來看有三點,第一點經濟面:成長性不佳。第二點信心面:投資人離場。第三點價格面:未真實落底。先來談談經濟面,經濟部7月底最新發表—當前經濟情勢概論,今年上半年全球經濟穩健復甦,主要國家出口及生產皆漸次升溫。國內受惠於全球經濟穩步復甦,上半年進出口及外銷訂單均有1成以上增幅,惟零售業營業額因受陸客人數縮減及暖冬效應影響,近8年同期首度負成長,2016年我國輸出依存度(輸出占GDP之比重)達62.9%,顯示我國經濟成長高度仰賴出口帶動,但國內經濟卻因物價指數節節上揚,還有受天候及淡季影響轉為負成長,這些對投資人而言,未能帶來利多訊息。

第二點信心面,話說股市上萬點,從數據上分析,過去與今日的萬點相比,不難看出其中差異端倪,例如交易戶從188萬戶減為129萬戶,散戶持股占比從86%降為56%,交易量比從87%降為53%,融資餘額從5,552億元減為1,418億元,數據中顯示2017年三分之一的散戶已離開股市,反映出空虛的萬點;房市也存在同樣問題,去年以來儘管售屋市場狂喊讓利,但因投資人早已消失不見,導致消費者沒信心,對房價讓利當然沒有感覺。

第三點價格面,內政部最新公布,上半年全國建物買賣移轉件數12.91萬件,年增約19%;市場業者普遍認為,房市已觸底回穩,不過關鍵仍在讓利持續與否。上半年國內外充斥全球經濟穩步復甦,目前房市仍是讓利當道,已下修房價短期回不去,景氣近幾個月稍有好轉,導致賣方樂觀看後市,態度明顯轉硬,買方信心不足肯定不買帳,將讓價格差距擴大,但有價就沒量,恐影響交易動能下滑,投資者想解套求自保,建議大幅讓利使消費者有感就是最佳選擇。

目前國內消費者對投資普遍無感,最重要關鍵是因為信心不足,期待下半年,在景氣持續穩定擴張中,已無政策對房市干擾,銀行持續提供低利環境,賣方讓利適度修正下,促使消費者信心回復,交易量能回溫,可望迎來市場熱絡氣氛,突破上半年成長幅度,預期全年買賣移轉可望越過28萬件門檻,甚至挑戰超越前年292,550件的關卡。

房市 房價 外銷訂單 內政部 股利

黃鵬䛥

專長:不動產投資理財分析、全球房市展望、不動產行銷管理。
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