親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

黒天鵝頻傳 不動產市場恐陷價格拉鋸戰

2017-07-12 18:33經濟日報 黃鵬䛥

端午節過後,全台受滯留鋒面與西南氣流影響,各地間歇豪雨不斷,截至6月底陸續傳出不少災情,可說是屋漏偏逢連夜雨,士農工商各種產業,都已受到不同程度的影響,不動產業也是如此,銷售派報、廣告活動效果不佳,導致看屋量變少,6都在6月的成交量體表現平平,回想年初至5月稍有起色,渴望遞延到下半年,不過老天不賞臉,加上黑天鵝頻傳,連巴拿馬都與我結束長達百年的邦誼,在外交上受到極重打擊,連帶近年興起的海外不動產,投資願景瘋頗令人擔憂。

眼下許多投資人擔心,去年房市極度低迷,今年是否有機會回溫甦醒,根據統計今年上半年全台六都買賣移轉棟數,台北市交易量較去年同期成長21.4%,新北市成長43.4%,台中、台南、高雄移轉棟數年增率在20~26%之間,桃園市衰退7.4%,推究其因是去年合宜住宅大量交屋所導致,雖整體房市交易由剛性買盤填補,稅制也趨於穩定,但著實尚看不到這波不動產,短期內回春的跡象。

深入觀察一年來大台北主要行政區,根據實價資料顯示,5年內新大樓與5年以上中古大樓均價,發現多個行政區新舊住宅價差明顯縮小,顯示許多區域預售案持續做出讓利,甚至出現破盤搶市之姿態。以此推測,新舊屋價格拉近,買方肯定會優先選擇新屋,甚至拿來做為殺價的利器,對於中古屋是相當不利的,因為關鍵就是在「價格」,而不在於房屋政策或貸款成數,聰明的消費者應該會懂得這個道理。

房市困境主要在於「有價就沒量」,雖2017上半年呈現小陽春回溫,但台經院公布國內景氣已由高峰往下墜,買方購屋信心仍脆弱,在沒有新措施刺激下,也無支撐房價上漲的動能,建議有意售屋者,要提早展開資產規劃,汰弱留強先降先贏,因為沒有合理讓利的銷售,買方是不會願意成交的。

謹此房市買氣混沌下,更要充分掌握市場資訊趨勢,房市下半年市場決戰點在於,注意各項變化,第一、觀望心理因素是否退散。第二、預售屋/新成屋市場讓利現象。第三、中古市場比價情形。第四、政經局勢的轉化。總之,想在下半年市場中,脫離「價格拉鋸戰」,務必把握三快—「勤快、動作快、決定快」。

房市 預售屋 巴拿馬 新成屋 豪雨
A- A+

相關新聞

從「全球城市競爭力報告」找尋房產投資潛力股2017-11-06
包租代管審查,防範業者灌水,政府放水?2017-11-17
房市多空論戰 李同榮:購屋者的四不一沒有2017-10-02
看懂房市新聞 理性看待房市2017-11-06
各式房地產興起 台灣的機會、優勢與挑戰?2017-11-23
包租代管推社宅 李同榮質疑:狸貓換太子2017-10-12
房市軟著陸 雙北行政區跌幅排行出爐2017-11-03
川普上任、英國脫歐、美國升息、亞幣貶值 – 錢要往哪裡放才賺錢?(上)2016-12-30
川普上任、英國脫歐、美國升息、亞幣貶值 – 錢要往哪裡放才賺錢?(下)2016-12-30
租賃新制上路 對租屋市場影響的探討2017-01-12
張金鶚:實踐改革是王道 李同榮:錯誤改革是霸道2016-12-19
從好市多退貨事件看房市景氣2016-12-30
健全都市更新政策 勿短視近利忘本2016-12-30
2017 Q4房市落底 李同榮提:5大趨勢2大商機10大理由2016-12-30
從「UBS全球房產泡沫指數」看海外不動產投資2017-10-13
金管會挺都更 李同榮:有助擴大內需與社宅推動2016-11-28
都更障礙重重 李同榮:應先啓動防災都更2016-12-05
川普效應各國擴大內需 李同榮預測:2017Q4房市落底2016-12-06
從人民經濟信心 看2017年房市趨勢2016-12-07
從日劇「房仲女王回來了」話說東京房市2017-08-29
讓台灣再次偉大 李同榮提六大觀點2016-12-07
一般投資者 如何沾一帶一路的光2017-09-13
土地現值該漲該跌 李同榮:暫時凍漲為上策2016-12-09
海外不動產投資:選對國家、市場、開發商2016-12-13
北市降自住房屋稅率 李同榮:調降稅基較實際2016-12-13
五年只蓋3萬戶 李同榮:小英社宅政見恐跳票2016-12-15
澳洲人跟你想的不一樣2017-09-21
觀光業演變成另類不動產慘業2016-11-29
台灣房市未見底 海外房產投資以美澳日為優先2017-01-26
法人鍾情美國酒店及酒店式公寓地產投資2017-02-08
逼空屋包租代管?李同榮批:未引前車之鑑,註定失敗!2017-02-07
蔡英文政經決策 李同榮示警:維持現狀形同安樂死2017-01-23
營建署:一案建商品質堪慮 李同榮批:又是一刀切2017-01-24

熱門文章

高雄瑞豐商圈 房價抗跌2017-11-25
名人找個家/立委蔡易餘:把購屋當投資 善用首購利率2017-11-25
專家帶路/購屋要買車位 房價才會加值2017-11-25
黑人陽春麵 紅油炒手香而不膩2017-11-25

商品推薦

留言


Top