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黒天鵝頻傳 不動產市場恐陷價格拉鋸戰

2017-07-12 18:33經濟日報 黃鵬䛥

端午節過後,全台受滯留鋒面與西南氣流影響,各地間歇豪雨不斷,截至6月底陸續傳出不少災情,可說是屋漏偏逢連夜雨,士農工商各種產業,都已受到不同程度的影響,不動產業也是如此,銷售派報、廣告活動效果不佳,導致看屋量變少,6都在6月的成交量體表現平平,回想年初至5月稍有起色,渴望遞延到下半年,不過老天不賞臉,加上黑天鵝頻傳,連巴拿馬都與我結束長達百年的邦誼,在外交上受到極重打擊,連帶近年興起的海外不動產,投資願景瘋頗令人擔憂。

眼下許多投資人擔心,去年房市極度低迷,今年是否有機會回溫甦醒,根據統計今年上半年全台六都買賣移轉棟數,台北市交易量較去年同期成長21.4%,新北市成長43.4%,台中、台南、高雄移轉棟數年增率在20~26%之間,桃園市衰退7.4%,推究其因是去年合宜住宅大量交屋所導致,雖整體房市交易由剛性買盤填補,稅制也趨於穩定,但著實尚看不到這波不動產,短期內回春的跡象。

深入觀察一年來大台北主要行政區,根據實價資料顯示,5年內新大樓與5年以上中古大樓均價,發現多個行政區新舊住宅價差明顯縮小,顯示許多區域預售案持續做出讓利,甚至出現破盤搶市之姿態。以此推測,新舊屋價格拉近,買方肯定會優先選擇新屋,甚至拿來做為殺價的利器,對於中古屋是相當不利的,因為關鍵就是在「價格」,而不在於房屋政策或貸款成數,聰明的消費者應該會懂得這個道理。

房市困境主要在於「有價就沒量」,雖2017上半年呈現小陽春回溫,但台經院公布國內景氣已由高峰往下墜,買方購屋信心仍脆弱,在沒有新措施刺激下,也無支撐房價上漲的動能,建議有意售屋者,要提早展開資產規劃,汰弱留強先降先贏,因為沒有合理讓利的銷售,買方是不會願意成交的。

謹此房市買氣混沌下,更要充分掌握市場資訊趨勢,房市下半年市場決戰點在於,注意各項變化,第一、觀望心理因素是否退散。第二、預售屋/新成屋市場讓利現象。第三、中古市場比價情形。第四、政經局勢的轉化。總之,想在下半年市場中,脫離「價格拉鋸戰」,務必把握三快—「勤快、動作快、決定快」。

房市 預售屋 巴拿馬 新成屋 豪雨
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