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不延過渡期!英硬脫歐大臣:明年底前與歐盟達貿易協議 19:05

VR看房時代來臨

2017-05-23 18:01經濟日報 鍾仁義

在多數人的的觀念裡,房地產業屬於傳統產業,不僅跟科技沾不上邊,產業循環的速度也不快。不像科技業,許多電子產品生命週期都不超過1~2年。如果房產投資人還抱持這樣的想法,那就大錯特錯了。

以國內銀行業而言,隨著新創fintech金融科技公司的攻城略地,例如: 我好朋友Joa Chen的紅陽科技,為台灣最大第三方支付、代收代付公司,使得許多銀行業務漸被蠶食鯨吞、甚至消失,逼迫銀行掀起併行、整編潮,進而導致許多台北市不少大型一線金店面,有著為時不短的空租期。然而這個趨勢,似乎仍未停歇。美國電商巨人Amazon亞馬遜的崛起,同樣也使得美國零售商場正掀起一波淘汰關門潮。這些都是新科技的運用進而掀起房地產的重大變化。

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然而,新科技運用對房地產業的衝擊不僅如此。事實上,全世界新創科技公司最多的美國,光是在去年,共有235家房地產科技公司(Real Estate Tech Company) 公司,在市場上成功地募集26.65億美金(約台幣800億)的資金。

在美國眾多的房地產高科技新創公司中,根據我的觀察,大致上可分成四大類:

第一類,屬於運用大數據的「房地產網路搜尋引擎類」公司:免費提供用戶欲查詢物件之歷史價格、目前房屋估值與未來一年房價預估。還有欲查詢物件之學區好壞、房產稅、欲查詢物件周邊附近其他類似正在銷售物件開價、照片等資料。該類之新創房產科技公司,主要假想敵就是在那達克掛牌的Zillow公司,包括Redfin、Homesnap、Homevalue Website等。其中HouseCanary更是以提供用戶欲查詢物件未來房價高精準度著稱。今年初也獲得Google董事長Eric Schmidt艾立克・史密特的青睞,共同參與3,300萬美金(約10億台幣)的增資入股。

第二類,提供短期房屋網路招租服務公司:這類主攻短租、民宿出租的新創房產科技公司,主要是把Airbnb為主要競爭對手。這類為數不少的公司,包括比較知名的Flip公司,提供承租人房屋分租服務,尤其在紐約、舊金山這類房租驚的嚇人的大城市,最受用戶的歡迎。還有Tripping、Homeaway與VRBO等許多,跟Airbnb大同小異的公司。

第三類,有能力將房地產部分流程更為優化的公司:這種類型的新創房產科技公司,可能擅長在優化房地產營造流程,也可能專精在物業管理,又或是簡化線上貸款徵信流程等房地產交易流程中的某一部分。舉例而言,例如: OnTarget公司,利用其優異的電腦軟體程式技術,提供開發商、營造商、承包供應商、銀行,甚至投資人,可以藉由隨時上該網站,達到即時監控大樓興建實際進度,並有效控制時間與材料成本的目的。Honest Buildings公司也是運用雲端資料庫與大數據分析,與OnTarget有異曲同工之妙。

第四類,運用VR虛擬實境與3D技術,提供潛在買方體驗新銷售手段之公司:其中最令我感到興趣的兩家公司,就屬Matterport與Floored了。這兩家公司,提供潛在買家利用該公司網站,點選任一房產物件,就能讓投資人有如親臨實境,輕易取得該物件360度的各種視野,根本不必親自到現場看屋,提供潛在買方搶先看屋樂趣的科技公司。這兩家最大的差別在於Matterport專注在住宅市場,而Floored專注在商業辦公室物件。

根據美國聯邦儲備局的一份報告,美國最大的資產是房地產,目前來到40兆美金(約1,200兆台幣)的市值。這個數字,隨美國著房價的持續上漲,市值也不斷的增加。身為美國房產投資專家,與創投多年經驗的我,一方面看到美國新創科技公司前仆後繼地投入房地產市場,提供房產投資人更透明、更精準、更多元的房產評估資訊,對美國房地產產業進化與昇級做努力與貢獻,感到驚艷與佩服,更使得我對美國房產後勢樂觀以待。

反觀我們台灣,根據台經院的「2016台灣獲投大盤點」報告,2016年全台灣新創公司共募得約3.5億美金(約為台幣100億),僅為同期美國房地產科技新創公司所募得資金800億台幣的12.5%,且僅有一家新創科技公司iStaging跟房地產有關,也只募得560萬美金(約台幣1.68億),僅為美國房產科技新創公司同期募得金額約0.2%。故想藉此呼籲國內相關主管機關或過去十年有享受到房地產增值的國內大型建商,應該鼓勵、支持新創科技公司積極投身提升台灣房地產產業進化的領域。

撇開iStaging總經理Jonny Lee是我的好友之一不論,他公司的AR+VR技術運用在房產銷售效果也不差,但因Matterport強在硬體,而iStaging從軟體出發,但有時會受限於硬體設備品質高低,而影響體驗之效果。但值得肯定的是,比起國內其他房產相關網站,好比數字網站之類,iStaging是少數台灣有接軌國際,能打國際盃的新創科技公司。也引頸期盼,國內未來能有越來越多新創科技公司願意為台灣房地產產業進化與升級做貢獻,提供台灣房產置產與投資者享受透明、精準、多元的房產評估資訊,進而使得台灣房產市場交易更為有效率。

VR賞屋讓效率升級。 益立信海外房產集團/提供
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鍾仁義

美國商業不動產投資師(CCIM)
美國紐約州立大學水牛城分校企管碩士(MBA)
政大法律碩士(LLM)

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