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外國人置產首選台中五期、西區與綠園道

2017-02-13 10:41經濟日報 鍾仁義

最近卻不少香港朋友,不約而同地問我:「如果想投資台灣房產,應該買哪裡,理由又是什麼?」

香港朋友有興趣詢問台灣房產,除了房價相較便宜之外,政治、自由度、語言、文化相近、物價等都是重要因素,當然這也與台灣近期受到不少國際媒體與旅遊單奬項,不免有推波助瀾效果。

譬如:日前外國網站InterNations公布「2016年生活品質指數排行榜」,台灣獲選為外派人士「全球生活品質最佳之僑居地」,主要是台灣能提供良好的醫療及物美價廉的生活水平;而英國權威旅遊指南「Rough Guides」評選「2017年全球10大必訪國家」,台灣因美食與夜市、隨處驚喜的新銳咖啡店,以及提供全方位的城市生活,入選全球10大必訪國家。

那麼外國人來台灣的置產首選又是什麼?從小居住在台北的我,理應優先推薦台北,但一想到台北房價與所得的不對稱(編按:房價所得比動輒超過20以上,亦即不吃不喝買房要20年),這念頭就此打住。

雖然香港當地房價所得比比台灣泡沫更嚴重,但多數香港人是「蝸居」,每人居住面積約4.2坪,但若香港人移居台灣,更不想再複製「蝸居」台北的生活方式。因為根據主計處公布之2015年「國民幸福指數」資料,台北市平均每人居住面積為10.20坪,若退一步,能換取更大居住面積,更優質的生活環境,那麼居於台於六都之冠的台中市,平均每人居住面積約16.17坪,應該是首選。

根據台中市主計處的統計,2016年新移入台中的人數約2萬多人,而台中良好的生活空間,屢獲國際媒體與國際觀光客的肯定。比如,去年美國知名媒體CNN大幅報導,台中市是台灣最適合居住的城市;而今年初台中也首度擠入「全球百大旅遊目的地城市」,與台北是台灣唯二入榜的城市。

談論至此,許多香港朋友表示,考慮移居台灣原因之一是,只要賣掉香港住宅,至少能拿回現金2,000萬元台幣,花一千萬元在台灣置產,剩下一千萬能做為創業的營運資金。

工作的模式可能是:在香港接設計或研發等專案,但生活在台灣,必要時隨時搭機出國,所以住家要優先考慮往返機場的方便性,這或許可說明,去年港人移居台灣創過去16年來新高的原因。

回到首選台中,台中市因合併過去的台中縣,使得行政區幅員遼闊,想到台中置產,建議先以台中市人口淨成長的區域為優先考量,前三個行政區是「北屯、西屯與南屯」,其中最有名的代表,就是五期、七期與逢甲商圈。

從定居台中的外國人相對活躍地區來看,中港路(台灣大道)以南、東興路、精誠路與公益路一帶,異國美食餐廳林立,有「小歐洲」之稱;此外忠明南路、華美街、華美西街一帶的河堤區,沿著麻園頭溪河岸直行,因日本料理餐廳群聚,有不少日本人居住於此處,這兩個區域,位於台中五期與西區的行政區內。

事實上,五期與西區比鄰,除公益路為全台美食餐飲業一級戰區,就連「聖佩黎洛亞洲最佳50名最佳餐廳」,排名第30的樂沐法式餐廳,亦位於西區;若從五期公益路二段出發,往西區公益路方向,可以走到誠品綠園道與台中市民廣場,並延伸至草悟道科博館,每到周末這裡成為許多人休憩、享受綠意與文藝、戶外活動的去處。

目前台中五期新成屋,房價每坪落在27~29萬元間,10年中古屋落在23~26萬元,20年中古屋落在17~19萬元,以50坪為例,總價850~1,450萬元之間,對香港或台北人負擔並不大。此外五期新建案量不多,供給少、需求大,加上台中捷運預計烏日文心北屯捷運線將於107年試營運,沿線經過五期、七期與北屯,房價具相當支撐,甚至利多可期。

若是捷運通車後,從台北市區到台中市區,約1個半小時就可以到達,相較淡水、汐止、基隆交通時間差異不大,雖然台灣房市前景一片慘淡,但台中或許有機會成為外國人的投資首選。

台中火紅景點-秋紅谷公園 益立信海外房產集團/提供
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房價所得比 台灣大 房市 新成屋 餐飲業

鍾仁義

美國商業不動產分析師(CCIM)資格 美國紐約州立大學水牛城分校企管碩士(MBA) 政大法律碩士(LLM)
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