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川普上任、英國脫歐、美國升息、亞幣貶值 – 錢要往哪裡放才賺錢?(下)

2016-12-30 20:16經濟日報 劉清痕

由數字看IMF預測的2017世界經濟成長率,GDP 6.0%以上成長率的國家全部都在亞洲。

印度7.6%、菲律賓6.7%、越南6.2%和中國為6.2%,而亞洲新興經濟體(東盟五國加上印度和中國)為6.3%。

2017年的全球房地產投資,除了前篇美國市場因川普的新政將帶動經濟活絡促使房市回溫之外,新興亞城市是具有潛力和爆發力的市場。

PwC 資誠聯合會計師事務所2016年12月1日發佈的亞太房地產趨勢報告,列出亞太22個城市2017年的投資前景,前五名是印度的邦加羅爾和孟買、菲律賓的馬尼拉、越南的胡志明市和中國的深圳,台北則是殿後落於第22名。

印度的邦加羅爾和孟買,受惠於歷年來的BPO作業流程外包業務,加上近年大量的IT研發中心和工廠進駐,如Apple在邦加羅爾、富士康在邦加羅爾和孟買,造成工業土地、辦公室和住宅的大量需求。

菲律賓的馬尼拉,因為有全球國際公司在馬尼拉設立BPO作業流程外包總部,創造可觀的外匯,提供大量的就業機會,造就中產階級興起;同時在國外工作的菲律賓人持續每年匯回大量外匯,人民消費力大增而帶動強勁的內需市場。

杜特蒂總統延續前任艾奎諾的公共建設,更出乎意料的拉攏中國和日本,因此引起中國和日本爭相投資菲國公共建設,美國為了保持在亞洲的基地,勢必加碼各項投資,房地產市場在各項建設一一落實後,漲幅可期。

報告中指出,在連續幾年的經濟成長後,開發商可預見馬尼拉房地產市場將由初升段進入主升段,唯要面臨的問題是,好地段的土地難求。

越南的胡志明市,經過前幾年的經濟開發,胡志明市現在是東南亞經濟成長最快的地區之一,主要的外國人投資來自日本、新加坡和韓國。

原先主要的房地產市場著重於住宅,但經過幾年反彈,供給增加帶來的風險要注意,尤其是公寓大樓。但連土地的住宅,依究需求強勁。商業不動產在胡志明市亦是可投資的項目,辦公室的租金收入也不錯。

中國的深圳,2016年的住宅價格前三季已比前一年上漲40%,辦公室租金穩定上漲已是2009年的兩倍。目前投資者有興趣的是大珠江三角洲,因為以前小型工廠的遷出,已逐漸形成高科技產業的研發重鎮,尤其是位於深圳和香港間的地區。

綜觀2017年全球經濟發展趨勢,在一片景氣迷霧中,仍有曙光露出。

新興亞洲的黑馬,取代已開發國家,走出自己的康莊大道,成為世界的閃耀新星!

短期美元走強,新興市場貨幣貶值,新興國家會面臨較大的進口物價壓力,但對投資不動產來說,可以在匯率低點進場,因亞洲新興市場體質已大大改善,有基本需求的支撐。

慎選投資國家和城市,新興亞洲短空長多,起飛正要開始!

投資海外房地產 請審慎評估風險

房地產 孟買 公共建設 新興市場 東南亞
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