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觀光業演變成另類不動產慘業

2016-11-29 16:17經濟日報 黃鵬䛥

自今年520新政府上台後,觀光產業哀嚎遍野並不斷傳出災情,顯然已成十足的「慘業」。在觀光衰退的影響下,部分地區災情慘重,連帶影響不動產市場的發展,但也有地區依舊欣欣向榮。

觀光機能是否如想像中衰退嚴重?觀察交通部觀光局的來台旅遊人數,可發現今年6-9月旅遊人數達330萬2,450人次,僅較去年衰退1.9%,其中除陸客衰減24.7%之外,其他國家反而有大幅度成長,以韓國成長54.8%最多,其次為日本16.9%,其他地區國家成長幅度依序為東南亞11.5%、美國9.1%、歐洲7.8%、港澳2.5%。在數據當中,不僅看不出來悲觀,不如說是看到了希望,台灣的觀光市場正朝向多元化發展。然而,為何前景美好的觀光產業卻蒙上了「慘業」的陰影,且進一步的影響了不動產的利用價值,其恐怕與過度依賴單一客源「陸客」脫不了干係。

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近來,「陸客銳減觀光淪為慘業」、「OO商圈退租潮」之類的標題屢見不鮮,可想而知以往專門接待或依賴大陸觀光客的相關產業、商圈必定受到波及。又根據中華電信的數據分析,大陸客愛訪台的十大景點為西門町、墾丁、日月潭、台北101、野柳、士林夜市、太魯閣、阿里山、故宮、九份。然而,同為陸客最愛商圈,西門町與士林夜市為何卻有著大不相同的命運?

西門商圈主要人潮為國際背包客、自由行散客,加上原有的學生人潮,周邊的旅館和小吃店即使陸客減少衝擊也小,加上西門町保有台灣特色,其差異化很難被取代,因此商圈的租金行情也得以屢創新高;反觀士林夜市在國內外同樣具有知名度,卻陷入退租潮,昔日黃金店面面臨租金下修壓力。推究原因,是否因為過度依賴大陸客一味的迎合單一客群,商家在店鋪的經營上缺乏差異化,對於本國人甚至是其他外國人反而失去吸引力,以至於業績每況愈下值得思考。

除了部分商圈受影響之外,以往可帶來高收益的觀光旅館更是吹起冷風。分析各區域及產品特性,今年6-9月台北地區的住房率較去年同期減少4.36%,剩67.29%,為大陸客重點旅遊地區,雖然客源多元化,也受到不小的影響;高雄地區減少4.82%,剩64.64%,也有為數眾多的大陸客,較少其他國家客源,受到陸客減少衝擊不小;花蓮地區大減6.79%,住房率僅剩61.07%,風景區也下滑6.08%,入住率僅剩57.37%,風景區與花蓮地區因交通工具較不便,受大陸團客驟減影響頗大;台中地區則是逆勢增加3.43%,住房率甚至超越台北,達69.15%,台中地區非陸客重點旅遊區域,由此可看出觀光業與不動產業間的緊密關聯。

在陸客的減少之下,許多商圈的不動產市場面臨衰退的壓力,未來在挑選投資產品時,需更加注意產品的區域及本身特性,即使是今日的當紅炸子雞也可能是明日的夕陽。此外,不動產要突破觀光「慘」業的影響還須從「特色」、「品質」、「差異化」做起,以提升自我的價值,創造收益。

陸客 住房率 觀光產業 東南亞 阿里山
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