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文／朱福山
現階段租屋市場改革遲滯，主要因長期缺乏規範。租期短、租金波動大、品質參差不齊，甚至存在逃漏稅與資訊不透明化等問題。當年輕人預期未來10年、20年可能都處於租屋階段，卻無法確保租期穩定與價格可預測，安定感便難以建立，更遑論生育。
縱使政府祭出租金補貼政策，但實務上錢可能都進了房東口袋。
去年甫畢業北漂打拚的租屋族張先生，就跟《住展》透露，同區位、同條件的雅房，沒有租補月租金開8,000元，另一間有租補月租金開12,000元，兩者實際支付的租金其實並無差別。
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱直言，若為現行租補政策打分數，十分滿分，現在的成果僅三、四分，「補貼若沒有配套改革，最終可能轉嫁為房東漲租的籌碼。」
規劃人生，重啟命運轉盤
租服全聯會理事長劉貞君則提出另一觀點，指出包租代管缺乏公證強制執行保障，房東則難以安心長租。
租賃關係若缺乏法律後盾，制度誘因再多也難以推動，因此若想達到行政院提出的「穩居」目標，不僅是租客的保障，也包括房東的信心。「公證法若可強制執行，根本不用修法，房東都會想來參加租補。」
長期以來，房地產被視為高報酬資產。部分區域房價5年翻倍的案例不在少數，更加深市場預期，台灣房價只會漲，若這種預期不被打破，父母支援子女買房的「代際購屋」只會越買越遠、越買越小。
少子化並非單一因素造成，但高房價與居住不安定感，確實壓縮了人生選項。當制度將風險轉嫁給個人，婚姻與生育便成為延後的選項。
當居住政策轉向穩居，有望解少子化之渴，讓年輕人敢規劃人生，而非選擇躺平「不敢生」。少子化無法一夕逆轉，但若居住安定感逐步建立，「穩居」或許能為台灣失速下滑的出生率帶來轉機。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
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原文連結：https://www.myhousing.com.tw/n/n01/275454/
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