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文/住展雜誌 MyHousing
隨著新青安政策預計於今年7月屆滿，市場原先預期將出現「末班車」購屋潮，但實際交易表現卻未見明顯放量。對此，房市趨勢專家李同榮分析指出，未出現上車潮並非偶然，而是多項結構性因素交互影響的結果，顯示台灣房市已逐步轉向由價格修正主導的新階段。
李同榮表示，首先，市場普遍預期未來新青安2.0政策與現行版本差異不大，甚至可能延續既有優惠，使購屋族缺乏「非此時不可」的進場壓力，進一步削弱短期搶購動能。其次，在當前房貸利率仍屬相對低檔的情況下，利息補貼的實質誘因有限，加上政策接近尾聲，其效益也逐漸遞減，對購屋決策的影響力同步降低。
第三，銀行對新青安貸款審查趨於嚴格，使實際購屋門檻不降反升，壓縮部分首購族的進場空間。同時，市場預期未來貸款條件將朝總量控管發展，包括年齡、年限與額度等限制，與現行制度差距不大，也降低了搶先進場的必要性。
第四，雖然政策提供最長5年寬限期，但相關風險控管同步收緊，能適用者有限，抑制了投資與投機性買盤的介入，市場炒作動能明顯降溫。第五，也是最關鍵的因素，在於房價尚未修正至買方心理預期的「滿足點」，使多數潛在買盤選擇持續觀望。
李同榮進一步指出，未來新青安政策將由刺激需求轉向風險控管，重點放在防堵投機與過度槓桿，購屋族的決策邏輯也日趨理性，關注焦點回歸兩大核心：房價是否出現明顯鬆動，以及信用政策是否有所放寬。若兩者未同步改善，市場觀望氛圍仍將持續，交易量短期內難以明顯回溫。
展望後市，李同榮認為，新青安政策有望優化並延續，但難以再形成強力拉抬買氣的效果。房市回溫的關鍵時機，將取決於建商是否實質調整價格，以及政策面是否出現鬆綁。整體而言，未來房價修正幅度預期有限、修正時間也不至過長，但市場運行邏輯已進入以「下修機制」為主導的新循環階段。
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原文連結：https://www.myhousing.com.tw/n/n01/270631/
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