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文／林喬慧 攝影／黃威彬
綜觀上述，除了三大核心發展指標，重劃區的規模跟發展時程也是考量要素。永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，重劃區要有相當規模，房價才可能互相帶動。若面積太小，四個案子推完就結束了，「這種小區域就像微弱火苗，火一燒就沒了，市場很快會遺忘，難以形塑區域價格。」
葉凌棋進一步對比，規模太大的區域如數百公頃的淡海，往往需要好幾個景氣循環才能成熟；反觀如央北、十四張這類約二十至六十公頃的規模最為理想，能讓建商在短時間內集中推案，像央北僅用五年時間，區域行情得以從五字頭一路墊高至九字頭。
專家示警
避開缺乏題材的孤島
不過要注意的是，一般民眾買房，不能看到重劃區三個字，就認為一定會成功，縱使是過往房市雞犬升天的年代，還是有不少失敗重劃區。馨傳不動產智庫執行長何世昌就指出，新北八里坌重劃區就因遠離八里市區，缺乏交通與建設題材，又受污水處理廠等因素影響，二、三十年來仍然默默無聞。另一公辦重劃的金山重劃區，政府也曾大張旗鼓標售土地，但因缺乏建設資源，市場反應不佳，難以吸引人口進駐，發展明顯受限。
針對一般購屋族，何世昌建議，若是打算短期持有約五年內，建議選擇有題材、靠近市區或面積較小的重劃區，因這類區域較容易隨捷運建設、大型投資案進度，快速形成推案動能與價格反應；若是長期持有十年以上，則可選擇基期較低、但已有建設或產業題材的區域，隨著建設逐步兌現，區域發展成形，房價自然會反映其價值。
他也提醒，若面積達兩、三百公頃以上大型重劃區，發展期往往需要十到十五年以上，較適合能長期持有、願意等待的買方。
此外，協律有限公司暨簡美營造總經理陳元昱則從產品角度提醒，雙北以外重劃區若產品仍以透天為主，通常代表區域房價尚未到位；當大樓產品大量出現，往往也意味著區域價格進入另一階段，購屋族可作為觀察項目之一。
當房市回歸結構決定勝負的年代，重劃區不會消失，但會開始分化。有些區域會因為核心外溢、產業支撐與交通節點交會，逐步累積動能；也有些重劃區，仍將長時間停留在等待建設兌現的階段。對購屋族而言，搶先卡位已不是重點，如何從中找出真明星重劃區才是關鍵。
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