房市業者：2026年房市「短空長多」　價格築底、買方迎議價窗口

文/住展雜誌 MyHousing

在政策調控與景氣循環影響下，台灣房市歷經一段盤整期。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，去(2025)年住宅開工量與買賣移轉棟數雙雙走低，顯示市場已自源頭進行供給調整。不過，隨著利空逐步消化、遞延買氣回流，今年可望成為價格築底、動能重新累積的關鍵一年，整體結構呈現「短空長多」格局。

根據內政部統計，去年全年住宅開工宅數約12.7萬戶，年減約2％，創下近6年新低；全年買賣移轉棟數約26.1萬棟，為近6年低點。開工量下降意味建商已因應政策與市場變化，調整推案節奏，未來市場供給將趨保守，有助於價格逐步打底。

周鶴鳴分析，過去1年房市受打炒房政策與利率環境影響，部分購屋族延後進場，但相關利空已大致反映，潛在需求正逐漸累積。在通膨與貨幣貶值預期升溫下，實體資產保值功能再受關注，不動產仍具長期吸引力。

從資金面觀察，近年經濟呈現「K型復甦」，高資產族群資金充沛，置產動能相對穩定；青年族群則受惠於新青安政策，預期今年7月政策到期前，優惠效應將對首購市場形成短期支撐。此外，金融市場風險升高、產業資金過度集中科技股，也使部分資金轉向實體資產配置，房市再度成為資金避風港選項之一。

產業面方面，全球供應鏈重組持續推進，台灣製造業升級帶動工業地產與廠辦市場換手潮，部分企業透過處分資產活化資金，使工業不動產浮現結構性機會。政策面上，央行利率短期內預料不易鬆動，但房市走勢並非單由利率決定，而是與家庭資產結構及財富累積速度密切相關。

同時，危老重建條例修法後，在政府積極推動下，不僅改善老舊建物安全，也帶動危老整合、建築經理與全案管理等相關產業發展，形成內需動能。

在居住需求結構上，隨單身人口與小家庭比例持續提高，市場快速朝「機能型、安全型、小宅化」發展。捷運宅、都會小坪數產品與管理完善的新型社區，將成為未來主流，也重塑建商產品規劃方向。

總結來看，今年房市仍處於「調整、整理、等待」階段，但最壞情況已過，市場將由「價撐量縮」逐步轉向「價修量回」。對買方而言，是近年少見的議價時機；對賣方而言，則須回歸理性定價與提升產品競爭力，方能在築底過程中順利成交。

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