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2025年台灣房地產市場步入修正期，卻也為剛性需求者創造難得的進場機會。最新一期《財訊》雙週刊製作專題，彙整2024至2025年全台生活圈成交數據，找出在景氣反轉下仍具支撐力的區域，並歸納當前房市關鍵趨勢，作為首購族與換屋族的參考。
2025年在銀行限貸、第七波信用管制與國際經濟衝擊下，市場買氣明顯降溫，全年呈現「量縮、價小跌」。六都的交易量創八年新低，其中高雄更是近十年低點。為掌握市場轉向後的熱點，《財訊》與樂居科技合作，透過實價登錄分析近兩年全台生活圈房產交易的量價變化，完整收錄近兩年成交量與漲幅排行，並歸納房市五大趨勢。
趨勢一、回防成熟生活圈：2024年熱門交易區以新興重劃區為主，如桃園客運園區、高雄大學特區、台中新光特區；但到了2025年，熱門區轉為林口家樂福、台中四期、中和遠東世紀廣場等成熟機能圈。樂居創辦人李奕農指出，在房市下行時，買方對於「看得到的生活機能」重視程度，已遠高於「未來的重大建設」。
趨勢二、指標新案拉高均價：2025年漲幅前三名為台中勤美草悟道、高雄美麗島站周邊與新莊的丹鳳迴龍地區。李奕農提醒，這些高漲幅區域多來自少數指標建案的拉抬，並非整區全面走揚。
趨勢三、房市呈K型化發展：近年預售屋與中古屋的價差，正在快速擴大。 2021年預售屋與公寓的單價差距僅6萬元，2025年已超過20萬元。專家指出，老公寓已漸失去市場青睞，流動性大幅下滑，最後的希望只剩下重建一途。
趨勢四、剛需撐買盤，小資族首購成主力：《財訊》引用聯徵中心資料顯示，近6成購屋者年收低於百萬元，多為首購族。預售屋「低首付、分期付款」成為重要誘因。
趨勢五、小坪數當道：在房價高漲與政策限縮的壓力下，台灣房市正走向「縮坪化」趨勢。觀察成交房型統計，「兩房」已成為市場絕對的交易王者，特別是21坪至28坪之間的產品，流動性最強；而50坪以上產品成交占比極低。
《財訊》報導指出，台灣的房市分化愈發明顯，核心都會區保值性高，偏區風險升高。建議自住客可轉向成屋市場，鎖定具產業支撐與成熟機能的區段，在盤整期中尋找高CP值標的。
【完整報導詳見財訊756期】
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