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經濟日報 記者陳美玲／台北報導
台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心最新資料，2025年第3季房貸核貸樣本數為3萬7,747件，較2024年同期減少38%，且房貸利率增至2.44%，但核貸成數卻下滑至71.8%，購屋成本加重，等於同樣買總價1,000萬元的房子，晚一年買自備款就要多準備近20萬元。
以不同年薪族群的貸款條件來說，年收100萬~200萬元的族群最吃香，2025年第3季平均貸款利率為2.42%，不僅比年收入百萬元以下2.45%更低，甚至低於300萬元以上族群的2.49%，是目前市場上貸款條件最佳的「優貸族」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，貸款申請的關鍵，在於擔保物件的優劣及申請人的財務條件，由於新青安政策補貼趨於尾聲，加上各大行庫嚴謹執行「限貸令」，在資金緊縮的環境下，銀行審核趨嚴，對於還款能力吃緊、自備款有限的小資而言，購屋門檻變高，導致進場意願或申貸過件率雙雙受挫。
張旭嵐指出，若過去墊腳買預售屋，近年交屋時遇到限貸令，在公股銀行嚴審之下過不了新青安門檻，勢必得另外尋求其他民間銀行利率較高的首購方案，導致平均利率有略高的趨勢。
資料顯示，2025年第3季全國房貸核貸樣本數為3萬7,747件，較2024年同期減少38%，且房貸利率再增0.21百分點、至2.44%，但核貸成數卻下滑至71.8%。
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