本文共669字
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
央行實施第七波選擇性信用管制逾一年，新成屋市場首當其衝，現階段不只買氣慘淡，房價更是搖搖欲墜，根據591實價登錄觀察近一年成屋價格變化，跌幅前十大生活圈中，以新北市「頂崁工業區」重挫最多，房價從6字頭跌到5字頭，年減逾兩成。
另外，高雄市「文化中心生活圈」、「楠梓加工區生活圈」，同樣也都有兩成跌幅。
591新建案新聞課組長林哲緯分析，高房價時代，除非財力雄厚買房不須貸款，否則成交之後就得面臨房貸問題，萬一成數及利率都不如預期，還必須額外準備更多現金，且當前大環境不佳，更成為消費者打退堂鼓的關鍵因素。
觀察區域，不少都是因新成屋交易量「清零」，僅剩中古屋，導致房價大幅修正。如重災區「頂崁工業區」，當地位於新北三重、新莊交界處，為早期發展的工業聚落，目前新案供給量有限，多數成屋案銷售也進入尾聲，且周邊中古社區屋齡普遍較高，價格起伏較大。
這次房價大幅下跌，主要是前年受「冠德心天匯」等高價個案交易大幅拉抬基期，且當地新成屋自去年9月後交易量銳減，目前周邊僅有零星中古屋交易，在基期落差下，回檔幅度超過兩成。
值得一提的是，即便有台積電光環加持，高雄「楠梓加工區生活圈」，同樣迎來跌幅，從每坪27.6萬下修至21.8萬元，主因也是成屋新案交易熄火，如今僅有中古屋交易，價格回歸基本面。
業者透露，相較預售屋來說，目前成屋市場信心受貸款衝擊更大，尤其當前仍有部分屋主堅守價格，議價空間有限，加上買方追高意願不高，即便新青安房貸鬆綁、央行延長換屋期限等利多挹注，交易仍未見起色，市況持續籠罩在低氣壓中。
延伸閱讀
※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容
留言