李同榮：房市「多殺多」最壞時期將過，但明年下半年才會止跌

文／住展雜誌

六都10月房市交易量出爐，市場仍處低檔整理，但已有回穩跡象。根據六都地政局統計，10月建物買賣移轉棟數共約16,989棟，年減13.51％，創下2018年以來同期新低；不過月增5.69％，顯示交易量有回升動能。今(2025)年前10個月累計減幅達26.63％，為歷年最大跌幅。

房市趨勢專家李同榮分析指出，全台房市交易量已接近谷底，未來半年可望走出最壞時期。「殺價取量、政策鬆綁、觀望買盤回流」三大理由，預期市場將轉入「價格跌幅擴大、交易量遞增」的新階段。

統計顯示，六都10月交易表現不一。台北市月減0.96％、年減22.04％；新北市月增14.24％、年減3.62％；桃園市月減0.7％、年減11.43％；台中市月增4.61％、年減8.33％；台南市月增2.69％、年減33.17％；高雄市月增9.87％、年減16.17％。整體來看，高雄年減33.14％居六都之首，台南以32.4％居次，桃園則以17.94％減幅最小，表現相對抗跌。

李同榮指出，今年Q1全台交易量僅約48,028棟，創9年新低，全年預估落在26.5萬至27萬棟區間，同樣為近9年最低。這與2016年市場觸底階段相似，當時房市歷經長期價量下滑，隨著「多殺多」現象出現，價格鬆動反而促使交易回升。

三大理由顯示「最壞時期將過」

李同榮分析房市即將脫離谷底的三大關鍵：

一、賣方氣弱、殺價取量。

2025年交易量跌至9年低點，賣方議價空間擴大，市場出現殺價促成交的現象。這將吸引自住與換屋買盤進場，使交易量逐步回升。

二、房市降溫、政策可望鬆綁。

房市降溫導致銀行法第72-2條下不動產放款集中度下降，政府緊縮政策壓力減輕。若全球進入溫和降息循環，金融端可能適度放寬房貸條件，帶動換屋需求復甦。

三、多殺多現象、買盤信心回升。

部分高檔購屋投資客隨市場下修面臨虧損壓力，可能拋售求現，形成「多殺多」。但這反而釋放出價格調整空間，讓自住與長期觀望買盤趁機進場，加上股市AI熱潮帶動游資活絡，資金有望回流房市。

然而，「最壞時期將過」並不代表房價止跌反彈，而是交易量率先回升。預估2026年上半年房價仍處於下修階段，下半年才有機會止跌，惟受九合一大選政策干預影響，短期難以出現明顯反彈。李同榮認為，六都中桃園、台中交易表現將領先回穩，台北則因剛性需求支撐而最具抗跌性。

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