開價一坪94萬 新北萬里45年「飛碟屋」求售

文／陳昱均

一棟曾被稱作「未來住宅」的海邊飛碟，如今在荒草間掛上「出售」告示。位於新北市萬里區翡翠灣的「太空玲瓏屋」近期登上房仲平台，開價高達1,680萬元，主打海景與稀有造型。這座屋齡45年的玻璃纖維建築，當年以「太空、未來、現代化」為賣點，如今卻因屋況老化、法規模糊與市場買氣低迷而成冷門標的。專家提醒，該區空屋率高達29.83%，若以投資角度進場，「入場門票不低、退場難度更高」。

飛碟屋的誕生與消逝

被稱作「飛碟屋」的「翡翠灣太空玲瓏屋」，約莫興建於1980年前後，由企業家蘇銘引進芬蘭工程師Matti Suuronen的Futuro 設計概念，並以纖維強化塑膠（FRP）打造，主打可快速組裝、耐震防水。

當年以繽紛外觀與圓弧結構成為翡翠灣地標，甚至象徵台灣現代休閒住宅的開端；然而，強烈日照與海風鹽害導致屋體脆化，再加上旅宿市場退潮與維護成本高昂，最終淪為荒廢地景。現今全區僅存約五棟飛碟屋，部分牆體塌陷、玻璃破裂，卻因「廢墟美學」反成遊客與攝影迷取景焦點。

區域買氣低迷　價格脫離現實

根據內政部統計，截至2024年底萬里區空屋率達29.83%、三芝區為26.12%，兩者皆人口外移嚴重、交易量低。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，萬里、三芝屬北海岸次生活圈，人口外移嚴重，市場活絡度有限，且當地套房與小兩房總價多落在100萬至300萬元間，此案千萬價位、近百萬元單價明顯脫離區域基準，若以投資角度進場，報酬率低且轉售難度高。

法規灰區仍存　結構老化待檢驗

陳傑鳴更直言，太空艙式建築多位於非建築用地，須符合《建築法》與土地分區使用規定，若未取得合法使用執照，恐遭主管機關開罰或要求拆除。而早期FRP材質雖具防水、防震特性，但隔熱性不足且易老化，消防與排水系統也多不符現行法規。他提醒：「購屋前應確認土地使用分區與結構安全，避免陷入灰色地帶。」

他認為，該物件若作為文創展示或旅宿再利用仍具潛力，但作為住宅或投資標的，已難回到當年的市場榮景。「飛碟屋的價值，在於歷史與文化意義，而非價格本身；雖曾是台灣建築史上的浪漫符號，卻也提醒市場，並非每段傳奇都能重來。」

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