輝達海外總部落腳北士科 賴正鎰：捷運淡水沿線料成科技新貴購屋熱區

鄉林建設（5531）3日在北投「鄉林靜岡」接待中心舉辦開案記者會，鄉林集團董事長賴正鎰表示，鄉林到台北10幾年來都在北投、士林、中山三大行政區經營，北士科與關渡科技園區帶來就業紅利加上豐沛的醫療資源軸線與綠意環境，已形成「北環科技大生活圈」，他相信輝達台灣總部進駐後，未來十年將會是科技人才匯聚及推案重鎮。

賴正鎰指出，鄉林在北士科生活圈深耕長達20年來，已先後推出八大建案，從士林區劍潭站附近的「鄉林層峰」、士林區基河路「鄉林陽明」、中山區南京東路「鄉林京華」、士林區社子「鄉林左岸」、北投區行義路「鄉林大境」、新北投「鄉林玉川」、士林區中山路「鄉林士林官邸」、中山區吉林路「鄉林中山賦」，如今再由第九個新案--北投區復興崗「鄉林靜岡」來承接區域新價值。

賴正鎰分析，台北市北投區擁有北投士林科學園區、關渡科技園區、北投影視音產業園區，形成「科技金三角」，加上擁有「科技，醫療，溫泉養生」的生活圈，貫穿北士科的捷運淡水線，未來還有環狀線北環捷運與輕軌，連結士林、北投，串起與大直、內湖的文湖線，便捷的交通動線，北投、天母、士林、中山等四大行政區及商圈連結，將形成台北市的「北環科技大生活圈」，完整詮釋當地豐富的生活機能。

他指出，鄉林這些年在台北蓋的社區大樓，都以品牌、媲美涵碧樓的五星酒店休閒感的公設規劃，融入涵碧美學的鄉林建築語彙，搭配社區秘書服務等內容，受住戶肯定。

賴正鎰認為，最近的「新松町新城計畫」更為中山區的大都更時代，再創新紀錄，從過去20年加未來20年，在市政府建立內湖軟體園區與北投士林科技園區後，未來將會形成了「北環科技大生活圈」，整個生活圈都可以在捷運20分鐘或開車半小時的車程內抵達。

根據台北市政府民政局資料顯示，台北市北投區家戶數年增率1.3%，居全市第二；不動產交易資料也顯示，2024年北投區交易量年增率達17.6%、居台北市之冠；目前北投區新建案每坪成交價約落在80～100萬元，捷運北投站沿線新建案每坪成交價逾130萬元。

賴正鎰說，台北市北士科園區預估帶來12～15萬就業人口，未來輝達台灣總部落腳北士科後，人口數將不只這樣；他認為，未來捷運淡水線沿線將成科技新貴購屋熱區，科技新貴族群偏好2～3房中小宅，總價2,000～3,300萬元，剛性需求穩健；尤其是北投、大屯山系與關渡平原的自然資源，加上紅線捷運與洲美快速道路的交通優勢，將會是台北市未來五年的房市推案焦點區域。

賴正鎰分析，北投過去以慢活休閒養生為主，家戶數一年新增逾千戶，年增率1.3%僅次於文山區。而且北投坐擁北榮、振興醫院、關渡醫療園區與北士科園區等五大醫學與科技重鎮，形成密度極高的醫療資源軸線與高就業聚落，在北士科成立後，轉型變成兼具「科技就業人口＋醫療專業人口」雙紅利，加上交通利多與健康生活圈，已成科技新貴與醫護族群的購屋熱點。

鄉林建設新案「鄉林靜岡」為合建案，位於台北市中央北路三段，面積350坪，總戶數60戶，鄉林可分得銷售30戶、分回總銷約10億元。該案距離復興崗捷運站僅200公尺，步行3分鐘可到，主力規劃20～38坪兩房與三房產品，以工程師、醫師及換屋族設為目標客群。全案最大亮點為景觀資源，住戶可遠眺觀音山與淡水河，享受「看山看海」的視野。

賴正鎰說，北投生活圈對醫師與科技族來說是舒壓與放鬆的空間，在「醫療、科技、綠意、交通」四大優點匯聚，可說是「工作近、醫療近、生活靜」。

賴正鎰指出，「鄉林靜岡」買家多來自北榮、振興醫院與北士科園區科技族群，全案一個月銷售近七成；除了在北投區、士林區、中山區耕耘，他也預告鄉林集團「下一站，萬華」，將在明年首季正式公開。