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文／住展雜誌
隨關稅政策逐步明朗、科技股強勢回溫，台股大盤指數已重返2.4萬點高檔，較股災低點大幅反彈逾6,000點。不過，營建類股卻與大盤走勢分歧，至今仍深陷跌勢，反映房市政策調控與市場信心轉弱帶來的衝擊。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自「新青安」貸款政策上路後，房市交易轉趨熱絡，尤其預售市場一度出現單月揭露量高達1.4萬件的盛況。然而，隨著Q3房貸政策進一步緊縮，市場明顯冷卻，預售交易件數迅速萎縮至單月僅約4,000件，交易動能急速降溫。
營建類股大跌3成 與大盤脫鉤
在房市動能趨緩下，營建類股持續回檔。根據統計，截至8月8日父親節當天，營建類股指數僅剩496點，較去年Q3房貸管制前高點714點，下跌近3成；即便與股災低點446點相比也僅小幅回升。相對地，台股大盤指數已全面收復股災與關稅波動影響，再度站上歷史高點，兩者形成鮮明對比。
曾敬德表示，營建業對資金緊縮政策的敏感度極高，特別是銀行在去年起實施房貸自主管理後，資金調度更趨保守。雖然目前仍有大量預售案可於未來2至3年內交屋認列，但後續預售市場買氣低迷，導致營建類股出現資金撤出跡象。
至於後市發展，因年底銀行房貸自主管理實施將屆滿1年，因此屆時市場資金流動是否放寬，將是觀察營建股能否回穩的重要關鍵。曾敬德強調，雖然短期內營建股仍受到政策與市場信心雙重壓力，但若資金面出現轉機，有機會帶動一波反彈行情。
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