台積概念房失靈建商賣不動 部分區域年減幅逾八成 甚至掛零

台積概念房失靈，完銷率大減，甚至有區域零完銷。據市調單位591新建案統計，今年上半年台積電概念區新案完銷情況慘澹，包括新竹縣市、台中市、台南市、高雄市完銷案數驟減，部分區域年減幅逾八成。

房市投資客大退場，連台積電建廠的區域也不靈了。根據統計，今年上半年台積建廠周邊地區的房市不僅完銷率大減，就連銷售情況跟去年同期落差也不小。以去年同期為例，大多新建案一推出不到三個月就完銷，今年不少個案推了半年，銷售狀況仍不佳。

591新建案新聞課組長林哲緯表示，由於不少台積（2330）概念區都是位於蛋白及蛋殼區，這幾年價量固然快速成長，但因周邊機能、人口尚未成形，加上設廠需要一段時間，一旦大環境轉冷，供需隨即回歸基本面。

觀察台積電建廠概念區完銷案變化，以往買氣相當熱絡的新竹縣竹北市，去年仍有32筆完銷，今年上半僅剩八筆，年減75%。另外，台中市西屯區腰斬，龍井區、沙鹿區分別年減86%、76%。

特別的是，近年來因為台積電設廠計畫，房價飆漲快速的南二都買氣最淡，除了台南市新市區持平外，其餘地區銷量皆下滑。更慘的是，過去因台積電建廠題材而大受投資客追捧的高雄市橋頭區更是零筆完銷，成最重災區，楠梓區、左營區都年減逾八成。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，以新竹縣寶山鄉、台中市的龍井區、台南市的善化區、高雄市的橋頭區、仁武區來說，就都是相對二線的地帶，只是因為先前大環境佳與利多地緣性的拉抬，現在打回原形也只能說剛好而已。

反觀像是台南市的新市區能保持水準，則在於腹地小，南科又直接坐落當地，供給可控，需求又恆溫，遂能一枝獨秀，後續價量表現也不用太擔心。

房市不佳，現在還能進場買台積電概念房嗎？陳炳辰認為，房市較成熟的新竹地區的竹北市、東區，以及台中市西屯區、沙鹿區，和高雄市的楠梓區、左營區也見頹勢，主要還是房市大環境不佳，影響了建商推案動能，推案數減少也會波及完銷量體，不過成熟區域因為產業園區與居住機能仍屬健全，為大勢冷卻的結果，較不用太負面看待後況。

不過，需要注意的是，像楠梓區、沙鹿區的推案量過多，先前又屬價格較親民的區域，在投資客熱潮散去後，推升的房價與在地買盤接受度有所落差，買氣不振更為有感，台積電也救不起來，不必再追高購置。

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