倒閉潮要來了？李同榮：數據不妙、建商該殺價求量了

各項統計顯示，國內房市正快速下修，房市趨勢專家李同榮提出警告，下半年建商將面臨資金斷鏈、被迫開工、倒閉風險三大困境，政府不得不重視。

李同榮表示，根據官方統計，4月成屋交易量年減26%，1-4月也大減24%，4月五大銀行新承做房貸金額為627億元，較3月大減192億元，月減高達23%，房貸利率則衝至逾16年新高。

李同榮指出，今年前4月成屋交易量劇減，做多業者頻以「成屋跌、預售漲」安撫購屋者，但市場悲觀氛圍不減反增，預售屋銷售在329檔、520檔期頻頻失靈，降價求售、殺價取量氛圍越來越濃厚，主因是下半年因關稅戰引發的經濟衰退正要開始。

他表示，下半年建商將面臨三大困境：首先是資金斷鏈：目前建築融資餘額年增率從18.22%縮至5.55%，季增率九年來首次連續兩季呈現負數，無論大小建商都承受到資金越來越吃緊的窘境，土地交易萎縮，顯示資金斷鏈到下半年會非常嚴重。

其次是勉強被迫開工：去年上半年，新青安熱潮推動的購地搶建潮，今年下半年將面臨18個月被迫開工的壓力，否則土地融資會被迫收回，建商無法囤地，今年勢必被迫推案，且無論推案銷售率好壞，下半年都將陸續被迫開工。

第三，倒閉風險增加：銷售率不佳被迫開工個案，將面對營建工程延滯或資金周轉缺口而產生建商倒閉與爛尾樓事件就有可能發生，且容易造成骨牌效應。

針對上述市場困境，李同榮建議建商：「降價求售、殺價求量」。因為，空方市場只有降價才能順利銷售，也只有殺價，才能推動買盤進場，交易量才會回溫。

因此，預期今年第1季在市場價微跌量急凍的狀態下，透過市場價格鬆動，由第2季開始到第4季房市交易量將逐季回溫而交易價將逐季下跌，也就是呈現「價跌量增」的格局，這也是主跌市場的明顯趨勢。

李同榮表示，政府應重視市場資金斷鏈的嚴重現象，央行應採取三大措施，包括換屋與第二戶貸款限制鬆綁、選擇性建築融資放寬、延長18個月開工期限等。

李同榮表示，針對換屋族群與第二戶購屋者之貸款受限應予解除，維持市場正常運作，只有換屋市場正常運作，才不致扭曲房市的交易機制，交易量活絡與價格穩定才是健全的市場機制。

另外，建築融資年增率已大幅降低，央行對於建築融資可視個案適度鬆綁，以免殷實建商求貸無門，或因市場資金周轉困難，造成爛尾樓嚴重問題。

至於對首購者的建議，在賣方信心脆弱同時，首購族應積極看屋，才能撿到急售降價物件，擇優而入，永遠觀望等待實非上策。