輝達台灣落腳北士科 房市注入強心針 下半年會比上半年好？

輝達（NVIDIA）創辦人暨執行長黃仁勳宣布海外總部落腳台北市北投士林科學園區，為冷清許久的房市注入一劑強心針，加上央行調控房市政策按兵不動，關稅戰干擾可望在第3季末淡去，並在第4季迎來產業傳統旺季，房市就要逆轉勝了嗎？

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來台參加台北國際電腦展（COMPUTEX）的黃仁勳，對輝達海外總部落腳台灣何處？花落台北市士林北投科學園區，而且新總部取名為「NVIDIA Constellation（星群）」。

在輝達拍板進駐北士科下，全面提振區域房市買氣；據美國證券交易委員會（SEC）最新公開的委託書顯示，2025財政年度中，Nvidia一般員工的年薪中位數為30萬1,233美元，相當於新台幣905萬3,256元，在產業進駐、工程師人口紅利帶動下，加上輝達海外總部地標建築坐落，區域房市未來發展值得期待。

在黃仁勳送上房市大禮包、確定新總部進駐北士科後，去年第3季底至今年5月，飽受央行緊盯不動產放款水位、第七波信用管制措施壓抑，加上4月美國對等關稅戰、股災、匯率暴升等政經干擾，房市超過7個月的低迷期，終於迎來令市場振奮的好消息。

下半年房市如何？

對於下半年房市，包括信義、永慶、住商、台灣房屋等四家房仲均有不同看法；信義房屋（9940）總座陳麗心認為，下半年房市會比上半年好，主要因為關稅戰的衝擊將在第3季末淡化掉，加上第4季又是傳統旺季，認為下半年交易量會逐步回升，同步帶動集團營運。

同時，她強調，由於市場仍有穩定剛需買盤支撐，因此房價不可能崩盤，尤其是雙北市，但部分供給量大、房價漲幅過快區域，可能會出現價格鬆動的情況。

對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，依照目前市況來看，央行嚴控不動產放貸，不過在國內經濟前景未變下，第3季應是房市復甦與否的關鍵，但市場要恢復至去年上半年盛況恐怕不容易。

永慶房產集團則認為，美國對各國的對等關稅仍未定案，因此對下半年房市持保留態度、認為還需多做觀察。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年台灣房市多空交雜，美國關稅戰尚未落幕，為產業變化和經濟走向埋下伏筆，而輝達總部設廠北士科為台灣房市注入一股活水，深化台灣在AI產業地位，也掀起一波輝達宅話題熱潮，顯示市場熱錢仍在，只是伺機而動。

張旭嵐表示，由於房市限貸令的緊箍咒尚未解除，置產型購屋仍頗多限制，下半年房市冷熱端看區域表現，具有產業紅利，建設利多的區域將穩健發展，甚至排擠蛋白重劃區人氣，呈現出冷熱兩樣情的局面。