桃園住宅交易「初老化」 去年第4季屋齡逾30年占比達34.5%

據內政部不動產資訊平台資料， 2024年第4季住宅交易中，桃園平均交易屋齡為21.7年，雖仍為六都最「幼齒」，不過和去年同期的19.2年相比，增加了2.5年，逐漸呈現「初老現象」。

觀察今年第4季老屋交易占比明顯上升，桃園市40年以上的老屋交易占比達到18.7%，較前季成長2.9個百分點。

而30~40年屋齡交易占比亦上升至15.8%，增加1.8個百分點；合計30年以上老屋交易占比達34.5%，相當於每三筆交易、就有一筆是高齡老屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，桃園市房價親民，長期以來被視為北台灣最宜居的都市，購屋需求穩定，不過若考量交通地段和生活機能，仍會以發展最完整的成熟商圈為優先。

張旭嵐舉例，如桃園區的大有特區、桃園火車站前商圈、中壢區的海華SOGO等地，由於成熟商圈素地稀少，房市供給以中古屋居多，且老屋公設比低，實用性大，因此吸引精打細算的小資家庭，也推升整體交易屋齡。

而去年第4季桃園市各行政區當中，30年以上老屋交易，以中壢區348筆最多。

台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示，中壢屋齡30年以上的交易，不乏為海華商圈的電梯大樓，擁有低公設比、低總價的優勢，每坪成交價約25~30萬元，三房加車位、總價1,500萬元以下，買方多為在地自住客，房市交易相對穩健。

黃啟東分析，海華商圈屬於傳統成熟商圈，有SOGO百貨、天晨醫院、新街國小、新興國國小等，再加上近機捷A21環北站、未來中豐交流道完工後可串聯國道一號，生活及交通機能都相當便利。

黃啟東指出，中原大學周邊也有不少老屋交易，大多為投資型的套房或公寓，雖然屋齡高，但因總價在800萬元以下，收租的投報表現也不錯，投報率在3.5~5%不等，吸引長期置產族入手。

反觀桃園市的新房子，交易略顯疲弱，屋齡5年以下新成屋占比，從第3季的28.1%下滑至25.9%，減少2.2個百分點。

張旭嵐表示，新成屋的屋主因原始購入成本高，加上持有年限尚短，房價增幅有限，短期內轉售不僅難以獲利，在房地合一稅制下，兩年內轉手最高稅率達45%，因此買方追不了價，屋主又抱著惜售慢慢賣的心態，壓縮了成交量能。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前全球政經不穩、股市震盪明顯，國內房貸利率攀升，其中3月的五大銀行新增房貸利率達2.264%，創下16年半以來新高，對多屋族來說資金壓力不小。

張菱育指出，為降低持有風險，有的屋主將房屋「汰舊留新」，出售手中持有較久或屋齡較高的房產，因此老屋議價空間擴大，吸引預算有限的購屋族進場，進一步推升老屋買氣。