胡偉良：打炒房應精準執行 都市更新不宜受資金限制牽制

文／胡偉良

面對台灣房價持續走高與金融政策趨於緊縮的現況，品嘉建設董事長胡偉良博士表達對政府調控市場的支持，特別是在防止投機炒作方面。不過，他也提醒政策執行單位，在壓抑炒作的同時，應避免波及都市更新及重建等具社會公益性的開發案，尤其是資金控管政策，不應讓都更計畫陷入資金斷鏈的風險。

胡偉良指出，中央銀行近期針對建築融資祭出信用緊縮措施，如提高銀行準備率與限縮放款比例，對遏止投資性買盤確有成效。然而，這些政策若未精細分類，也可能讓本應受到鼓勵的危老重建與都市更新案，面臨融資困難，拖慢改建進程，反而影響社會整體利益。

他強調，都市更新的初衷是為了改善老舊建物與社區的安全、機能與生活品質，並非為了圖利。政府應在執行面上做更精準的政策區分，將炒房與都更做出明確區隔，讓真正具公共利益導向的建案不受限於資金籌措的壓力。舉例來說，可考慮將都更案自建築融資總量統計中排除，或給予專案放寬的條件，確保更新案件可順利啟動與推動。

以品嘉建設的實務經驗，在危老條例推行後，他們已成功完成4案危老重建，另有6案正在施工中；此外，去年送件與今年預計送件的都更案件共計18案，總面積達1萬3千坪，改建後的一樓地板面積接近10萬坪，展現出只要政策環境健全，民間建商就能成為都市更新的堅強推手。

回顧當前的都更推動，其中最麻煩和困難的當屬住戶整合，其他諸如資金籌措、都更程序作業都不簡單，若再加上資金來源受到壓縮，將使都更推動之路更加困難，而好不容易逐漸積累下來的社會都更能量若因此受到打擊將使台灣錯失都市更新再造良機。

胡偉良也點出，外界關心的「一坪換一坪」議題，其實反映的是整體成本控制與資源調配的挑戰。若政府在資金端給予支持，建商便可在不壓縮品質的前提下提供地主更優條件，提高整合效率，讓都市更新案能夠順利進行。

從結構面來看，他認為，真正能壓低房價的方法不僅是壓抑需求，更重要的是提高供給。

雖然現行政策多著眼於短期打炒房，但若不同步促進供應端增加，長期仍無法扭轉結構性問題。都市更新正是快速釋出合規住宅供給的重要手段，因此，他主張應從系統角度調整資金政策，讓都更案不受限額限制，發揮挹注都更能量的應有功能。

為了讓都更形成具永續性的產業機制，品嘉建設也積極與各領域企業合作，從推動AI建築設計、智慧監控、綠建材應用與廢棄物循環再利用，從技術、環保與效率三方面強化更新工程。

總結來說，胡偉良主張都更不只是針對危老建築的結構改善，更是國民居住環境和生活品質的提升，更是攸整體城市治理和關國家形象的系統工程。

因此，他雖然支持政府調控市場，但同時也強調政策應有精準執行力，避免「一刀切」損害原本應受鼓勵的公共建設。因而他了呼籲都市更新與危老重應該要從資金管制中獲得彈性，俾能有效提升城市品質，也為房市結構改革提供關鍵助力。