房市「冷的不健康」！胡偉良揭高房價解方：不是凍結市場而要加速供給

作者／胡偉良

台灣房市正處於一個表面平靜、實則暗潮洶湧的關鍵時刻。央行七波金融管制已讓市場交易量急凍，政策目標看似達成，但背後卻可能埋下更大的不穩定因子。目前市場的「冷」，並非真正健康，而是「買氣冷」、「推案冷」與「信心冷」的三重夾擊。買氣下滑、建商觀望、民間信心受挫，導致供給正被系統性壓縮，若不處理根源，3年內台灣將面臨量縮、價飆的雙重反撲。

高房價的根本病因：不只是炒作，而是五大結構性扭曲，政府在打炒房的同時，更應該針對結構性問題進行根本檢討。

高房價背後的五大根源：

1. 都市更新進度緩慢：台灣老屋比率高，整合程序繁瑣，導致市中心新供給遲遲無法釋出。

2. 投資轉向房地產：在利率低與股市波動下，不動產成為大量資金進駐的避風港及沉澱池。

3. 持有成本過低：房屋稅與實際市價脫鉤，導致多戶持有成本偏低，囤房成為常態。

4. 營建成本不斷上升：碳費上路、工資與建材價格持續上漲、人工短缺，使新屋價格出現「硬底」，很難逆轉。

5. 政策引發反效果：如新青安政策原為照顧首購族，卻意外催生局部炒作，造成大量的假性需求。

高房價的解方不是凍結市場，而是提升都更的整合效率，藉都更改建來增加合規房子的供給量。

面對這樣的困境，「房價真正的剎車，不是凍結市場，而是加速供給。」

像藉助公民協力提升都更與危老案的整合效率、公家的都更審議效率，透過法令鬆綁、專業協助與民間參與，讓都市更新進入高效率週期，才能真正達成「價格穩、品質升」的雙目標。

以我的公司為例，我們透過行動實踐：用創新走出都更新路，因此我們得以在短期間完成了都更中最難的住戶整合工作。

為落實快速整合、完工交屋的理念，品嘉建設集團已全面導入一條龍整合模式，將開發、設計、營建與銷售團隊同層協作，並建立數位整合平台，今年並擬完成18件都更案的正式送件。

此外，品嘉也與四大創新策略夥伴簽署合作備忘錄，涵蓋 AI 建築設計、智慧巡檢、綠建材供應與營建廢棄物再利用，打造新世代的永續都更產業鏈。透過這些技術與策略結合，品嘉不僅是建築者，更是城市更新再造的推動者。

策略顧問團隊方面，品嘉邀集前經濟部長林義夫、前高鐵董事長江耀宗等重量級人物加入，從宏觀角度提供政策與市場整合建議，確保企業能穩健因應變局，為房市健康注入制度與創新的力量。

本文由作者胡偉良授權轉載