台中13期三鐵共構成形 建商搶進 南台中房市持續升溫

文／李科諺

台中13期重劃區發展加速，隨著捷運綠線、紅線交會於大慶站，高鐵延伸串聯「三鐵共構」，南台中正逐步蛻變為交通樞紐，區內商業機能亦迅速到位，秀泰影城、好市多、迪卡儂等商場接連進駐，加上鄰近中山醫學大學、中興大學，吸引品牌建商卡位布局。

該區橫跨南屯區與南區，占地229公頃，為南台中最大公辦重劃區，規劃低密度、高綠覆環境，並受惠於國道一號、台74號快速道路的便捷性，加上2萬坪豐樂雕塑公園及未來高鐵娛樂購物城的開發利多，房市買氣持續升溫。

交易屢創新高 品牌建商加速推案

交易方面表現，南台中價格頻創新高，單元二房價已呈現「坐8望9」格局，實價登錄顯示『陸府續森』以單價99.1萬元寫下區域新高，而『精銳ABBA瑞至』社區最高單價也達81.2萬元。此外，13期近期亦有重大交易，如南屯區『齊又新執善』頂樓戶成交價達83.8萬元，惠宇建設在南區推出的『惠宇大然』則最高成交單價達71.1萬元，而汎德永業去年9月更以每坪100.6萬元的高價取得文心南路昌明段1,209坪土地，成為該區新「地王」。

不僅本地建商積極推案，北部建商亦加速進軍，國泰建設已開始規劃新案，而大陸建設去年更公告以單價84萬元、總價11.65億元取得13期1,387.3坪土地，宣告進軍南台中市場，凸顯該區已成為品牌建商競相角逐的戰略要地。

指標案登場 高端規格吸引目光

品牌建商順天建設則鎖定「捷運秀泰特區」，推出全新指標建案『MR.L』。順天建設過去在台中推出『ONE 33』與『King’s Road』等高端個案均獲市場好評。

此次新案坐落於13期精華角地，享有文心秀泰商場第一排、豐樂公園第一排及捷運綠線豐樂公園站第二排等三大優勢條件，更邀請曾設計『誠品生活新店』的建築師蕭博文，與亞太知名景觀設計師盧胤翰聯手打造。

產品規劃上，推出45至90坪精品格局，搭配迎賓車道、戶外泳池等頂級公設，符合當前市場自住需求的高端產品趨勢。

區域動能持續增溫

《住展雜誌》發言人陳炳辰表示，13期不僅緊鄰發展成熟的八期重劃區，擁有完整的棋盤街廓與筆直道路，加上三鐵共構與商業機能到位，區域房市發展動能強勁。即使近期市場觀望氣氛升溫，但優質地段與低密度產品仍具剛性需求支撐，隨著土地價格持續創高，國泰、鉅虹等品牌建商後續新案推出，預料將帶動南台中房市再向上發展，進一步延燒購屋熱潮。

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