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文／李科諺
內政部7日公布2024年第3季全國住宅價格指數為149.69，較上季增加2.19%，反映國內經濟穩定成長下，購屋者對房價仍具信心。不過隨著央行8月起陸續推出不動產貸款管制措施，房市交易熱度開始降溫，本季（第3季）建物買賣登記戶數9萬4,350戶，較第2季減少1.48%，且住宅價格指數季漲幅也從前3季的2.27%、3.40%、4.02%收斂至2.19%。
房市交易量減少 銀行貸款管制效果顯現
內政部指出，本季國內經濟成長率（YoY）達4.17%，7至9月景氣對策信號維持紅燈與黃紅燈，顯示整體經濟持續穩定成長，對房價形成支撐。央行於9月推出第7波選擇性信用管制措施後。
受貸款管制影響，市場交易量已出現變化。本季建物買賣登記戶數較上季微減1.48%，初步統計第4季交易量約7萬9,000戶，預估再減約16%，顯示政策效果正持續發酵。
六都房價漲幅收斂 高雄降幅最明顯
內政部進一步分析六都房市變化，除台南市外，其他五都住宅價格指數漲幅均呈現收斂，其中高雄市變化最明顯，由第2季的6.27%大幅下降至本季2.43%；台北市則從2.98%降至0.57%，顯示高價區房價漲勢趨緩；而台中市亦從4.29%下降至2.11%。
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