台積電、雙港雙捷加持 台中沙鹿成科技新貴移居熱點

文／翁嘉妤

台中沙鹿區受惠於台積電在中科的擴建計劃，吸引許多建商積極搶進布局，目前最大地主興農育樂公司近期已正式通過處分興農球場案，預計明年第1季就可交地給台積電建廠。同時，中科管理局已備妥一塊約5公頃的土地，可供IC設計等半導體或高科技業者進駐；此外，台中市政府也積極爭取輝達海外企業總部進駐。

擴建計畫陸續進行中，加上沙鹿區既有的成熟商圈、便捷交通設施，以及雙港雙捷加持，吸引大量科技產業進駐，增加不少就業機會，總人口數突破10萬大關，同時拉升房市交易溫度，從內政部實價登錄最新統計可發現，2024年1至11月間，沙鹿區交易量達1,544筆，較前一年同期成長10.4％，相比2022年大幅成長210.6％。

此外，特五號、捷運藍線、捷運橘線及台中機場門戶計畫等重磅利多挹注，更帶加動區域活絡，讓沙鹿區成為中台灣的房市焦點，也因此推升了區域新案的行情價格，像是『麗景風和』、『茂洋天玥』、『富宇臻藏』等指標案，最高單價已突破五字頭。

交通、產業紅利 沙鹿躍升中台灣房市焦點

區域新推出的指標建案中，以金昌隆建設於中清路台中機場特區的新案『麗景風和』最受矚目，瞄準科技人才需求，並擁有區域少見逾千坪完整基地，三面公園環繞且正對4,084坪公館公園，周邊涵蓋中科、沙鹿、清水、及大雅商圈，緊鄰國道三號，步行即可到達捷運橘線O3站，囊括大型公園綠地與便利的交通、生活機能優勢。全案規劃40到48坪純3房自住型產品，目前預售實登價格已站上4字頭，憑藉打造過七期豪宅的經驗與高度，潛銷期已接獲不少科技新貴的置產客群的青睞。

市場上其他新推案也展現了海線的區域動能，如捷運藍線B5竹林國小站旁推出的『茂洋天玥META』，目前個案最高成交單價已達50.56萬元；富宇在鄰近捷運藍線B4沙鹿站推出的『富宇臻藏』，以單價56.14萬元、總坪數37坪兩房兩廳，寫下近一年區域成交新紀錄。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，沙鹿區位處西台中交通樞紐核心，除了擁有海空雙港國際門戶的優勢外，捷運藍線與橘線通車後更是串聯起海線與市區的聯繫，這將大幅改善沿線居民的交通便利性。

另外，隨著台積電設廠的效應發酵，加上特五號快速道路正式通車、華南路銜接特三號道路工程陸續完工，海線副都心房市動能強勁，許多科技人才西進置產，不僅改變了當地的產業結構，更帶動了房地產市場的蓬勃發展，預售屋最高成交單價已站上5字頭，區域房市價值持續被看好。

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