房仲：329檔…市場前哨站 價格拉鋸是關鍵

今年房市買氣動向，聚焦329檔。四大房仲業者看2025年房市，包括信義（9940）、永慶、住商、台灣房屋等多認為，今年整體房市表現將與台灣經濟、股市有高度連動，至於何時回溫，329檔期將是觀察前哨站。

經歷2024年上半年房市過熱後，央行連續推出調控措施，市場逐漸回歸理性；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，在政府出手打炒房後，房市樂觀預期降溫，市場呈現自用當道的市況；2025年房市將與國內經濟，以及經濟櫥窗的股市表現有高度連動，而房市是否回溫的前哨站需觀察329檔期銷況。

曾敬德認為，2025年房市將呈現「以盤待變」態勢，惟自住需求仍受政策保護，不過整體不動產市場走向將與國內經濟、台股表現有密切相關；如果台股表現良好，資金動能將支撐房市；反之，若股市出現大幅下跌，恐加重房市價格壓力。

曾敬德強調，2025年美國政局可能引發股市波動，如川普上任後的可能推出一系列政策所帶來的不確定性干擾，都可能間接影響台灣房市。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制對台灣房市已產生價跌的影響，若房貸緊縮和信用管制持續，2025年房市有可能呈現「量縮價跌」格局；他推估，剛需強勁的區域估跌幅約在7~10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10~15%的跌價空間。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，由於銀行房貸承作量放緩，且今年初為企業發放年終獎金的旺季，短期內民眾的儲蓄金額可望提高，一來一往之下，今年首季房貸排隊的現象，可望較去年略為紓解；不過今年春節過後，新建案的交屋申貸需求增加，放款水位也將相對緊繃，屆時觀望氣氛可能會更濃厚。

周鶴鳴認為，今年房市在打炒房、通膨拉扯下，買賣雙方磨合期拉長，雖然目前整體房市買氣下滑，但房價有其僵固性，認為2025年市場走勢將是買賣雙方在價格拉鋸狀況。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，在央行緊盯銀行不動產放款、祭出第七波選擇性信用管制後，已對去年上半年以來過熱的房市買氣產生嚇阻效果，市場對房價上漲的預期心理不在，顯示政策已收到良好成效。

不過徐佳馨強調，對政府來說，當前房市屬於「留校察看」，還沒到「警報解除」，尤其在銀行在不動產放款仍有壓力下，認為整體不動產市場交易要到今年農曆年後才有機會見到曙光。

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