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國壽砸百億攜手三井工程 台中蓋複合商辦2029年完工

國壽台中置地示意圖。(網路照片)
國壽台中置地示意圖。(網路照片)

本文共954字

經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

頂辦國泰置地廣場降落台中。國泰金(2882)子公司國泰人壽在台中打造的國泰置地廣場,預計將在2029年第2季完工,總開發金額突破百億元,總開發面積4.7萬坪,將打造地上34層樓、地下七層樓的建築物,規劃成複合式商場辦公及旅館大樓,將可望將台北信義區置地廣場經驗,移植到台中。

國泰「置地廣場」正在全台遍地開花,2020年桃園置地廣場開幕,涵蓋X park新都會型水生公園,以及COZZI Blu和逸飯店等,當時國壽就透露,下一個置地廣場地點,將會選在台中。

國泰金控昨(20)日代子公司國泰人壽公告,董事會重大決議,以自地委建方式,與三井工程股份有限公司團隊,就台中何厝段的複合式商場辦公及旅館大樓之新建工程,簽訂第二期土建工程承攬契約。

該地在2018年,由國泰人壽以每坪單價235萬、總價76.64億元取得,預計總開發金額突破百億元,估逾113億元,投資報酬率是法定報酬率以上,估計接近3%。

國泰人壽副總郭文鎧說明,台中何厝段的複合式商場辦公及旅館大樓之新建工程,工程地點位在台中市西屯區何厝段314-4等六筆地號,第二期土建工程承攬契約,契約金額為97.05億元含稅,時間預計自2025年1月20日至2029年5月14日。也就是預計將在2029年第2季完工。

如果加計第一階段開發金額16億元,總計台中國泰地廣場總開發金額突破百億元、達113.05億元,粗估投資報酬率可以在3%上下水準。國壽指出,主要看好該地未來將有兩個台中捷運交叉口,位處台灣大道與文心路口,是接近台灣七期的重要門戶,預估報酬率是法定報酬率以上。

根據台中市政府環境保護局公布的台中市西屯區何厝段314-4等五筆地號及惠來厝段231地號土地商場、辦公、旅館新建工程案,開發單位為國泰人壽,預計規劃興建地上34層、地下七層的建築物,開發內容規劃主軸為商場、辦公室、旅館大樓,建築物設有停車空間、資源回收室、梯廳等空間與設備。

國壽指出,2025年依舊看好商用不動產,畢竟與整體產業需求有關,且比較看好其長期收益,今年不動產布局規劃方向,包括商用不動產、辦公類、商場規劃以及倉儲等方向。

目前國壽還有台中烏日高鐵特區接近6,000坪的土地,在2023年以33億元取得,興建量體約3萬坪,預期投報率可超過3%以上。


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