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台中捷運藍線啟動在即 七大行政區預售補漲黑馬在這

本文共908字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

文/住展雜誌

台中捷運藍線啟動在即,帶動市中心中區預售屋房價3年成長65%。該路線全長24.78公里,預計今年動工,消息一出,沿線七大行政區房價已呈現未演先轟動的態勢。

根據實價登錄統計,捷運藍線行經的七大行政區中,近3年預售大樓、華廈房價漲幅以中區表現最為亮眼,漲幅高達65%。市中心其他區也有明顯漲幅,如西屯區20.8%、西區16.3%,東區也有2.3%。海線地區以沙鹿漲幅最高,達33.5%;其他如梧棲、龍井分別為8.4%、8.8%。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,中區過去因新案量少、房價基期較低,2022年預售屋每坪平均30.4萬元,與海線的沙鹿、龍井房價水準相近。然而,中區本屬市中心,擁有豐富的生活機能和學區資源;加上近年台中市政府大力推動區域再生計畫、交通建設及百貨等利多因素,房價迅速拉抬,部分預售新案甚至站上6字頭,成為房市中的一匹黑馬。

指標建案如由敬華飯店改建的『時代公園大廈DIAMOND TOWER』,鄰近大台中轉運中心,未來將與捷運藍線B19與橘線O16站交會,目前以實登最高達65.1萬元/坪成為區域新高價。此外,元心建設『元心藏馥』最高單價也達51.4萬元/坪;昂峰建設未來推案也經市場推估每坪開價5~6字頭;七期新案『片片山閑』也已出現部分預售實登,每坪均價來到7字頭。

海線地區的沙鹿區受惠於中科人口紅利,以及特五號、捷運藍線、橘線等交通題材帶動,房價快速上揚。步行即可抵達捷運藍線B5站的『茂洋天玥META』,實登最高價站上50.6萬元/坪;主打鄰近捷運藍線B4站的『富宇臻藏』,單價也來到每坪56.1萬元。

敦璟開發經理蔡鴻霖指出,捷運藍線的開發是台中市交通建設的重要里程碑,更是房市的強力催化劑。中區因建地稀少,多為老舊透天民宅,過去發展緩慢而被低估。但隨著危老重建獎勵政策、區域再造計畫及捷運藍線的推動,終於迎來補漲行情。

至於海線地區,受惠人口紅利與產業園區利多,近年來房市熱度居高不下,未來隨著捷運藍線完工,將與市中心生活圈快速串聯,可望持續帶動交易熱度。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體

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