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房仲:近5年公寓漲勢高過大樓 新竹縣漲1.2倍最高

本文共695字

中央社 記者何秀玲台北13日電

住商機構觀察聯徵中心數據,比較公寓與電梯大廈房價5年變化,其中不管是全台或是六都加新竹縣市,公寓房價漲勢皆勝過電梯大廈,並以新竹縣公寓價位上揚1.2倍最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,公寓有總價基期較低、室內實際使用坪數較高等優勢,在全台房價一片高漲情況下,頗受各都會區首購、小資族群青睞。

住商機構今天發出新聞稿,觀察聯徵中心數據,盤整包含六都加新竹縣市2020年第3季與2024年第3季公寓、電梯大廈平均鑑價估值。

統計顯示,新竹縣的公寓物件,2024年第3季平均鑑價估值約新台幣912.4萬元,對比2020年同期數據407.4萬元,漲勢高達124%,位居七都之首。

其次為台南市的公寓物件,2024年第3季平均鑑價估值約757.8萬元,和2020年同期數據為402.6萬元相比,漲勢為88.2%。

賴志昶分析,受惠於新竹科學園區帶來大量就業人口,新竹區域高科技人才居住需求高居不下。無論新竹縣或新竹市,近年來開發逐漸飽和,新案尤其稀缺,買方購屋需求難以滿足之下,買氣外溢至公寓型產品,且公寓物件價格上又相對具競爭力,當地剛性買盤支撐之下,房價漲勢相對凸出。

另外,台南市公寓平均價估值漲勢為七都亞軍。賴志昶認為,台南市近年同樣受惠於科技園區與半導體產業進駐等議題,台南市公寓型物件過去總價基期偏低,隨著市場走勢,起漲力道較為驚人。

以電梯大廈平均鑑估值來看,漲幅最高為新竹市,2024年第3季約1781.4萬元,和2020年同期數據995.1萬元相比,漲幅為79%;其次是新竹縣,2024年第3季約1917萬元,和2020年同期數據1118.3萬元相比,漲幅為71.4%。

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