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央行打炒房前後 房價看漲民眾相差四成

本文共596字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

文/王奕淳

信義房屋調查官網使用者今(2025)年第一季的購屋意向,結果顯示民眾延續政策後保守心態,看漲占比相較2024年第二季減少了40個百分點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行先前針對房市的政策至今威力猶存,即便後續並未再祭出第八波管制,購屋人也沒有因此轉趨樂觀,實務整體房市交易降溫、出現量縮,不管是一、二手市場都不例外。

調查顯示,在看待景氣最樂觀的半年前,看漲房價的受訪者高達56%,但隨後央行找國銀喝咖啡與祭出七波選擇性信用管制,反轉連續兩季的樂觀情緒,截至本次調查只剩下16%看漲,看跌則達52%,整體房市已經沒有不買會更貴的氛圍。

至於房貸限縮的影響,延續上次調查結果,民眾最擔心的仍是貸款成數不足,本次占比26%,僅22%表示因是首購而不擔心受影響。房貸利率方面,有20%擔心會超過2.5%,11%怕房貸要排隊或申請不到,認為不清楚的受訪者則有20%。

至於外在情勢如美國總統即將就任,雖然現階段尚未成為民眾決定購屋的關鍵因素,不過仍有49%受訪者認為股市波動會變大,房價可能修正;22%認為跟國內無關,不影響房市;29%認為不清楚。

曾敬德表示,民眾對於房市看法保守,維持自用當道的格局不變,房貸緊縮在今年依然是影響民眾房市信心與購買力的重要關鍵。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體

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