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壽險不動產報酬新制生效 商用市場可望迎來資金活水

未來壽險業不動產投報率將從原先2.97%大降0.425個百分點到2.545%,有助挹注商用不動產資金活水。(圖/聯合報系資料照)
未來壽險業不動產投報率將從原先2.97%大降0.425個百分點到2.545%,有助挹注商用不動產資金活水。(圖/聯合報系資料照)

本文共792字

經濟日報 記者戴玉翔/台北報導

利多來了,為了讓壽險業不動產投資避免受到短期利率調整影響,金管會於2024年10月預告修正相關法規,調整壽險業不動產投報率計算標準,該修正案提前於昨(7)日正式上路,未來壽險業不動產投報率將從原先2.97%大降0.425個百分點到2.545%,有助挹注商用不動產資金活水。

央行從2022年開始利率連五升,壽險業投資不動產最低投報率門檻從先前的2.095%拉高到2.97%,商辦報酬率幾乎達不到,因此壽險業紛紛將目光轉向其他投資標的,如積極介入物流倉儲地產,有些是購後回租、或以分租方式經營物流倉儲,投報率估算達3至5%,有些則是購入工業土地並投資興建物流中心。

為了讓壽險業不動產投資避免受到短期利率調整影響,金管會於2024年10月預告修正「保險業辦理不動產投資管理辦法」,將不動產投資的法定收益率計算標準,從原先中華郵政2年期定期儲金小額存款機動利率,調整為近五年中華郵政1月1日牌告2年期定期儲金小額存款機動利率的平均利率,但加碼5碼則未改變。

若依原先中華郵政2年期定期儲金小額存款機動利率是1.72%,加計5碼、1.25個百分點後,是2.97%;依照新制,近五年中華郵政1月1日的兩年定儲機動利率的平均利率,是1.295%,加計5碼後是2.545%,新舊制差了0.425個百分點。

金管會表示,保險業從事不動產投資是以獲取長期穩定收益為目的,作為法定收益率的指標利率應具備穩定性,始能避免受短期利率調整的影響。

對此,壽險業者指出,修法通過對於保險業投資在商用不動產的動能將會增加,商辦或工業、物流、IDC產業所需的不動產及觀光產業所需的飯店,公司都是持續看好,也會適時的評估投資。

據世邦魏理仕2024年商用不動產暨土地市場報告中指出,隨著「保險業辦理不動產投資管理辦法」完成修正,今年將見到保險業者更為積極地評估收益型不動產,將成為商用不動產一大動能。


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