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新北市近十年房市變化大,以往永慶房產集團統計今年前9月新北市住宅交易量前十名行政區,淡水交易2,389件第一名,和十年前相比,大增逾七成,也是第一。三峽區交易量成長48%,房價漲幅也飆破七成,價量表現最亮眼。
另外,林口近十年房價漲幅達64%,交易量增幅33%,也是新北近十年房市價量表現顯著成長的行政區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,相比新北各行政區的高房價,淡水房價相對親民許多,今年淡水區住宅房價平均每坪28.9萬元,對於搭乘捷運通勤的小資族、小家庭,或是退休規劃的置產族群,房市相當具有吸引力。
陳金萍補充,過去淡水區因聯外道路容易塞車,新市鎮生活機能較弱等因素為人所詬病,然而淡水近幾年的快速發展,加上新市鎮住宅、商圈陸續到位,不僅生活與商業機能日趨完善,淡海輕軌通車後也強化了區域內的交通機能,未來淡江大橋、淡北道路以及淡海輕軌的完工,更有望舒緩淡水的聯外交通。
另一個值得關注的行政區則是三峽區。近十年來,三峽區住宅交易量增長48.5%,位居第二,且平均單價更上漲76%,從二字頭站上四字頭。
陳金萍表示,北大特區是三峽房市的重要焦點,區域內規劃完整,交通部分也能快速連接國道3號,文教、醫療資源豐富,吸引自住、換屋族或是退休族移居。捷運三鶯線預計即將於明、後年完工、通車,未來連接捷運板南線、機場捷運線將更加便利,也帶動房價明顯增長。
陳金萍指出,近幾年林口新市鎮已步入穩定成熟階段,基礎建設到位,加上新北國際AI智慧園區、ASML、三井Outlet等產業、商場進駐,上下游周邊產業就業機會釋出,也吸引大量人口移入,帶動林口房市價量雙雙成長。
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