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高雄近年受台積電效應,房價漲勢又快又猛,台灣房屋集團統計,高雄包括左營區、鼓山區、前金區、新興區及橋頭區近一年中古房價漲幅均超過1成。
其中,橋頭區漲勢最猛,近一年每坪單價從20.7萬元上揚至26.7萬元,年漲近3成,等於早一年入手,每坪價差省了高達6萬元,30坪宅更少負擔近200萬元,其漲速及價差表現,榮登高雄早買早省購屋區冠軍。
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,橋頭區有橋頭科學園區開發計畫,且與楠梓區相鄰,明顯受惠台積電外溢效應,主要購屋熱區集中在橋頭新市鎮,區內新推案不斷,預售最高單價已站上4字頭,拉抬中古房價補漲。
他表示,該區近期中古屋交易多以10年內輕屋齡屋為大宗,房價表現相對更具優勢,目前橋科園區開發進度已超前,施工期程大幅縮短,預料2025年陸續完工後,可創造破萬名高科技就業機會,該區房價漲勢也更為明顯。
目前橋頭新市鎮屋齡8年的中古3房,新屋時期僅1字頭,總價800萬元即可入手,今年已翻倍至3字頭成交,總價跳升2倍,早期進場卡位的購屋族,以如今房價漲勢,確實是早買早省,越早進場成本負擔越低。
除了橋頭,早買早省第2名為新興區,近一年中古房價已從1字站上2字頭,鼓山區則從2字站穩3字頭,從各區價差來看,包含新興、前金、鼓山及左營區,早一年入手,每坪單價皆省了至少3萬元,30坪宅就少負擔了近百萬元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,新興區及前金區屬於舊市區,整體生活機能優渥成熟,但因腹地開發飽和,近年各大建商多以整合老透天都更方式,獵取精華區土地推案,新案供給買氣攀升,帶動中古房價更具補漲空間,包括棋琴文賢苑、民生高峰會、銳揚YES等輕齡中古屋,成交已至3字頭。
李家妮指出,高雄這五大區域具備增值潛力強、地段機能優、供給需求旺三大特色,支撐房市景氣持續向上,帶動一年之間房價波動大,價格增幅高,購屋族越早卡位可能享受到較大的價格優勢。
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