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央行「往死裡打」這些區豪宅交易還增加 1數據秒懂

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

本文共817字

經濟日報 記者游智文/即時報導

央行近年一路打豪宅,目前房貸最多只能貸三成,不過,591實價登錄統計今年全台豪宅交易量前十大地區,冠軍台中西屯區仍有481件交易,較去年僅小跌3%。

另外觀察其他豪宅交易熱區,北市大安、中山兩區今年都有破百件的交易量,相較去年,分別有8%及三成的成長,台中市北屯區今年成交68戶,比去年更大增近6成,在打炒房陰霾壟罩下依然能殺出重圍。

資料來源/591實價登錄
資料來源/591實價登錄

央行一再降低豪宅房貸成數,業者形容「根本往死裡打」,為何高價住宅市場始終沒被打趴?591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔分析,主要是台灣有錢人真的很多。

她表示,根據日前安聯集團所公布2024年全球財富報告,台灣去年「人均淨資產」,亦即總資產扣掉總負債後為14萬8,750歐元,約新台幣522萬元,排名全球第5、亞洲第2名,雙雙超越日韓。

另根據瑞銀在2024年全球財富報告,受惠AI熱潮,台灣半導體業蓬勃發展,2023年全台有79萬人的身價超過100萬美元,預估到2028年將增至116萬人,增幅47%在調查國家排名第一。

畢務潔表示,由於國內有錢人不斷增加,一來資金有尋找停泊處的需求,二來有高級住宅居住需求,因此即便央行對豪宅不斷下重手,始終無法打趴高價住宅的買氣。

另外房價上漲,目前央行豪宅限貸門檻台北7千萬、新北6千萬,桃園、台中、台南、高雄4千萬。以往百坪左右的大坪數產品,總價才會超過央行規定的高價住宅門檻,但由於近年單價快速飆高,如今50坪住宅就有可能達標。

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

觀察今年豪宅交易熱區,台中市有西屯、北屯及南屯等區上榜,共同點都是位於蛋黃精華區。以交易量最多的西屯區來看,區內有水湳、七期兩大推案熱區,今年在「寶輝101 Theater South」、「華固頂滙」等中大坪數預售案支撐下,讓豪宅交易維持在高檔。

台北市部分,市中心區寸土寸金,總價動輒突破天際,像是中山區今年在中山北路就有「國賓皇琚」、「森仰」等豪宅案交易被揭露,其中前者更是單價突破200萬元豪宅俱樂部的成員之一,量能因而較去年大增。

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