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北台預售屋四個月僅完銷八案 央行房市管制措施 衝擊買氣

央行第七波房市管制措施,連帶衝擊預售市場。 圖/聯合報系資料照片
央行第七波房市管制措施,連帶衝擊預售市場。 圖/聯合報系資料照片

本文共976字

經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

央行第七波房市管制措施,連帶衝擊預售市場。據住展雜誌彙整北北桃竹在7月到10月四個月間推出之新案,根據建商公布的完銷資訊,四個月僅八案告捷,完銷率只有4.4%,對比今年房市銷售高峰期,預售買氣動能腰斬。

據住展雜誌統計,今年7月到10月北北桃竹共推出179案,其中僅八案完銷,完銷率4.4%,包括台北、新北市各一案,新竹地區二案、桃園市四案,若與打炒房政策上路前,即房市熱銷的3月到6月比,當時共推出240案,其中23筆完銷,完銷率9.5%。

住展雜誌企研室發言人陳炳辰表示,今年上半年房市買氣相當熱絡,實際上完銷個案數量應該更多,但由於近年政府積極打房,讓許多建商都相當低調,加上上半年房市太熱,也有部分個案有封盤的動作。

陳炳辰指出,目前房市無差別受害,高價蛋黃區本出於價位硬傷,銷售熱況不及低總地帶,眼下更雪上加霜,而擁有比價效益的新興區,現在面對不利投資情勢發展,還傳解約潮,災情同樣嚴峻,要像上半年單單是雙北市數個月內就有10到20案完銷光景已不復見。

觀察現階段順利完銷的建案,桃園市中壢區的兩案「湖JIA Ⅱ」、「遇明」都屬小案,各只有1.8億元與0.6億元的總銷,「遇明」還僅9戶,順銷不意外。

價格優勢也是順銷關鍵,包括桃園市楊梅區的透天案「站前盛宴2」,總價帶在1,000萬元左右,平鎮市區的罕推新案「隅田川」,打出廣告戶不到800萬元,還有新竹縣竹北市的「高鐵馥境」,位在都市計畫區外的甲種建地,享高鐵生活圈,單價僅5字頭,為竹北高鐵特區的三分之二價,皆引發買氣。

值得一提的是,儘管現階段房市買氣下滑,但地段仍是讓消費者進場的原因,陳炳辰指出,坪價開出120萬元的台北市大同區「三豐雲承」以及8字頭的新北市新店區的「岳軒京選」、新竹縣竹北市的「協勝大聚」,不低的價碼仍讓買方表現出「該買的房,貸款受限也要買」的無懼態度。

另外,其餘建案在行銷面下功夫,像「岳軒京選」的代銷搭配的是房仲背景業者,預約客戶口袋名單眾多,「協勝大聚」則早先舉辦說明會來蒐集累積客戶,不俗成績印證此舉功效。

陳炳辰指出,在「金龍風暴」進場,現階段喊出倒數的新案,包括台北市北投區「常殷一域」、林口區「築禾忠孝苑」、桃園市中路重劃區與捷運A20站一帶昭揚建案等,均看出分別有品牌、地段、小宅,以及選擇房仲代銷擴大銷售客群的特性,兼之開始訴求低首付方案,可望成功挑戰利空。

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