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今年預售市場超火熱,永慶房產集團統計實價資料,前8月全台預售住宅交易件數達到10萬220件,較去年同期大增6成,前8個月總銷金額1.75兆元,較2023年同期的9,514億元,成長幅度高達84%。
若與2023年全年數據比較,今年前8個月預售總銷金額1.75兆元,已經超越2023年全年的1.6兆元。2024年前8個月交易件數,也和2023年全年差距不到2,500件。預料今年交易件數和總銷金額,都會攀上近4年新高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2024年在台灣整體經濟景氣蓬勃、低利率持續的大環境下,1到7月,除2月碰上農曆年假外,其餘月份月月交易破萬件。總銷金額表現一樣亮眼,3至7月總銷金額均衝破2千億元。
她表示,預售市場超火表現,使得房貸逼近滿水位,各大銀行紛紛緊縮房貸,央行也在8月祭出「不動產減降令」,更在9月宣布推出第七波選擇性信用管制。
在央行緊縮市場資金、去槓桿化,扭轉民眾對於房價上漲的預期心理下,今年8月預售市場全台成交件數降至8,597件,月減32%;總銷金額1,503億元,也較7月下滑33%。
她表示,2024年第四季的預售市況,在銀行緊縮銀根和央行信用管制的影響下,有望進一步冷卻。未來銀行房貸緊縮現象是否持續,以及是否會有新一波的房市管制措施,將左右預售市場表現。
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