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央行總裁楊金龍日前在立院備詢表示,會滾動檢討第七波信用管制成效,並認同以房價是否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額等三大指標,作為年底是否續推第八波信用管制參考,外界形容是「央行三條紅線」。
針對央行三條紅線,房市趨勢專家李同榮直言,光第一條紅線「房價是否修正」就過不了關,原因無它,央行評估房價,採用實價登錄落後指標,缺乏即時資訊,無法掌握房市是否確實降溫。
他表示,事實上,央行就因為缺乏第三季房市已降溫的即時資訊,誤判市況,因而祭出第七波信用管制,如今再以房價作為主要參考指標,「等於宣告第八波打房來定了」。
李同榮表示,房市在今年第二季「甩尾」過頭,房價超漲下,第三季已明顯降溫,8月六都交易量月減7.57%,9月六都交易量再減8.2%,房價已有漲不動的趨勢。
然而由於央行沒有即時市況資料,對房價變化,也只能以內政部實價登錄的行情做為標準,或銀行提供的片面訊息,而內政部實價登錄成交行情揭露,事實上落後市場資訊三個月以上,無法反應市場正在降溫與反轉的趨勢。
他表示,央行第三季理監事會前看到的資訊,其實是第二季的市況,以為房市還在猛漲,因此出了重手。然而下手過重的結果,就是扭曲市場,把交易量打趴了對市場與產業正常發展絕對有害。
李同榮表示,現在央行又要用「房價是否下跌」作為指標,若仍以實價登錄成交行情,或銀行片面訊息為判斷依據,落後即時資訊達三個月以上,等於宣告年底一定會有第八波打房。
他解釋,房屋從成交簽約到過戶約需一個月,目前因貸款受限,過戶時間更長,而內政部實價登錄怕建商或自然人做假拉高房價,因此要求人工逐筆審核,往往延遲兩個月以上資料庫才會完全揭露,等於從成交到揭露約需三個月。
也就是說,央行12月第四季理監事會前,能評估的房價,只有第三季成交資料,但第三季成交資料,都是央行第七波打炒房之前的成交行情,房價雖有收斂,但可能仍在小漲情況。央行看到如此行情,勢必再度誤判推出第八波打房。
李同榮表示,房市確已降溫,央行必須以真實第四季房價即時資訊,做為評估標準,而非落後資訊。第四季交易量可能創近年新低,若再推出第八波再打房,只會全面性打趴市場,非產業之福。
李同榮也建議實價登錄要於過戶時同步登錄,且同步即時揭露,使資訊即時透明化,避免各部會引用落後資訊做為評估判斷,推出錯誤政策,扭曲市場,傷害到產業正常發展。
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