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雖然央行第七波信用管制9月才上路,但房仲統計最新實價數據指出,8月預售屋揭露件數已跌破萬件,減至8,720件,較6月房市交易熱絡時的1.64萬件大減47%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,8月先有房貸之亂,後來央行又找銀行喝咖啡,市場已經感受到風向在變,預售市場交易量因此較房貸之亂前腰斬。
曾敬德指出,很多人認為預售屋交屋至少要三四年以後,不會受銀行限貸波及。事實上預售市場對於房市風向敏銳,在7、8月房貸之亂出現後,社群的討論風向就出現變化,最新數據也打破房貸只影響成屋市場的說法。
統計顯示,今年房市高峰第2季平均單月預售揭露量達平均1.6萬戶,不過7月衰退到1.3萬戶,8月更一口氣跌破1萬戶,剩下8,720戶,顯示預售買氣短期出現快速降溫跡象。
以區域來看,七大都會區有四個預售買氣腰斬以上,其中台北市從6月706件,8月減至291件,減少59%最多;台中市由6月預售揭露的3,357件,衰退到8月的1,528件,衰退54%第二。
高雄市從2,552件衰退至1,286件,減少50%,新竹縣市也減少51%。
曾敬德表示,預售市場可以反映市場信心,後續還有第七波選擇性信用管制措施,可以觀察後續預售銷售揭露狀況,過去經驗景氣好時預售每月揭露約萬件,交易熱絡時可達1.2萬件以上,景氣欠佳可能單月剩下六千件。
以市況觀察,上半年個案短期間內熱銷的個案狀況相當普遍,現在則是能夠順順銷售就算不錯,接下來還要觀察前幾年預售完工的交屋是否順暢。
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